Freistehendes EFH mit Fernblick – Energieklasse B, PV und 2 Einliegerwohnungen

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Lindenstrasse 2 55270 Klein-Winternheim, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

892.000 € Kaufpreis

204 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	892.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	204 m²
Grundstücksfläche	462 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1977
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, einen beeindruckenden Fernblick und umfangreiche Modernisierungen. Herzstück des Hauses ist der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Große Fensterflächen sowie die Süd-West-Ausrichtung sorgen für ein helles Wohnambiente und eröffnen einen freien Blick in die umliegende Landschaft.

Die Immobilie wurde insbesondere in den Jahren 2025/2026 umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die energetische Optimierung bis zur Energieeffizienzklasse B, die installierte Photovoltaikanlage sowie die in weiten Teilen des Gebäudes vorhandene Klimatisierung mit Heiz- und Kühlfunktion tragen zu einem hohen Wohnkomfort, niedrigen Betriebskosten und einer ganzjährigen Nutzung bei.

Die Wohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung mit ca. 110 m² sowie zwei separate Einliegerwohnungen mit ca. 64 m² und ca. 30 m². Die Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen Mieteinnahmen von rund 1.100 € monatlich. Die größere der beiden Einliegerwohnungen wird Ende August 2026 frei und steht dem zukünftigen Eigentümer anschließend zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher Gestaltungsspielraum – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung als Gästebereich, ein großzügiges Homeoffice oder die Erweiterung des eigenen Wohnbereichs. Die kleinere Einheit kann weiterhin vermietet werden und zur Unterstützung der laufenden Finanzierung beitragen.

Damit vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik, einen attraktiven Fernblick und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Sie eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum wünschen oder die Vorteile einer teilweisen Refinanzierung durch Vermietung nutzen möchten.

Dateien

Energieausweis Grundriss EG Grundriss OG

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung / Modernisierungen

Energetische Sanierung (2025/2026)

Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und 15 kWh Batteriespeicher
→ Hohe Eigenstromquote und ideale Kombination mit Wärmepumpen und Haushaltsstrom
Moderne Luft-Luft-Wärmepumpen (Split-Klimageräte)
→ Energieeffizientes Heizen und Kühlen der Wohnräume, besonders effizient in Verbindung mit der Photovoltaikanlage
Warmwasser-Brauchwärmepumpe
→ Energieeffiziente und kostengünstige Warmwasserbereitung, unabhängig vom Heizsystem
Wallbox für Elektrofahrzeuge (Heidelberg)
→ Komfortables Laden direkt am Haus, ideal in Kombination mit der Photovoltaikanlage
Erneuerung der Dachunterspannbahn im Zuge der PV-Installation
→ Hochwertige und langlebige Ausführung als optimale Grundlage für die Photovoltaikanlage
Dachdämmung mit ca. 20 cm Mineralwolle
→ Verbesserter Wärme- und Hitzeschutz
Dämmung der oberen Geschossdecke mit ca. 20 cm Mineralwolle
→ Zusätzliche Energieeffizienz und erhöhter Wohnkomfort

Modernisierungen (2020 sowie 2025/2026)

Vier Bäder vollständig modernisiert
Elektrik und Wasserleitungen erneuert
→ Moderne und zukunftssichere Haustechnik
Elektrische Hauptverteilung im Zuge der Sanierung vollständig erneuert
→ Optimal vorbereitet für moderne Energie- und Haustechnik, wie Photovoltaik und Wärmepumpen

Wohnkomfort & Ausstattung

ca. 204m² Wohnfläche
8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
4 moderne Bäder
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Balkon, Terrasse und Garten
Kamin
2 Stellplätze
Gepflegter Gesamtzustand

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

2 separate Einliegerwohnungen
Derzeit ca. 1.100 € monatliche Mieteinnahmen
Die größere Einliegerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche kann voraussichtlich in absehbarer Zeit freigestellt werden
Flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine teilweise Eigennutzung

→ Ideal sowohl für Eigennutzer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Käufer mit Bedarf an flexibel nutzbarem Wohnraum.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 56 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	56
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Lindenstrasse 2
55270 Klein-Winternheim – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Klein-Winternheim, einer der gefragtesten Wohngemeinden im direkten Umfeld von Mainz. Die ruhige und gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihr familienfreundliches Umfeld aus.

Durch die leicht erhöhte Lage bietet das Haus einen schönen Fernblick in die umliegende Landschaft und ermöglicht ein Wohnen mit viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Mainz und den Vorzügen des Rhein-Main-Gebiets.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, vielfältige Freizeitangebote, gastronomische Einrichtungen und ein breites kulturelles Angebot sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A63 und A60 gelangen Sie schnell nach Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der Flughafen Frankfurt ist in rund 30 Minuten erreichbar.

Klein-Winternheim verbindet damit die Vorzüge eines naturnahen Wohnens im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt – eine Kombination, die besonders bei Familien und Berufspendlern sehr geschätzt wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Alle relevanten Unterlagen und Nachweise liegen vor und können im Rahmen einer qualifizierten Besichtigung eingesehen und geprüft werden.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	892.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0