Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage

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67434 Neustadt an der Weinstraße, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

333.000 € Kaufpreis

96 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	333.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	96 m²
Grundstücksfläche	380 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1960
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Ihr Traumhaus im Pfälzer Wald: Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage! 🌳*

Willkommen in dieser wunderschönen, modernisierten Doppelhaushälfte am Rande des Pfälzer Waldes! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie eine idyllische und kinderfreundliche Umgebung, um sich zu Hause zu fühlen.

Highlights auf einen Blick:

- 3 Zimmer, 2 Bäder: Genießen Sie die großzügige Wohnfläche und die moderne Ausstattung der Doppelhaushälfte.
- Ruhige Lage: Die Straße ist kaum befahren, ideal für Familien mit Kindern und Haustieren.
- Wunderschöner Ausblick in die Rheinebene und auf den Pfälzer Wald.
- Nah zum Wald: Entdecken Sie die Natur des Pfälzer Waldes direkt vor Ihrer Haustür und genießen Sie die frische Luft und die Ruhe.
- Modernisiert: Die Doppelhaushälfte wurde umfassend modernisiert, mit neuen Fenstern, Bodenbelägen, Wänden, Türen, Wasserleitungen und Strom.
- Offene moderne Küche: Die Küche ist offen gestaltet und bietet viel Platz für Ihre Koch- und Essgewohnheiten.
- Terassengarten: Genießen Sie die Sonne auf Ihrer überdachten Terasse und im großzügigen Garten.
- Abgehängte Decken mit LED-Spots: Die Decken sind abgehängt und mit LED-Spots ausgestattet, für eine moderne und energieeffiziente Beleuchtung.
- Moderner Kaminofen
- Fassade neu gemacht: Die Fassade wurde neu gestaltet und bietet einen frischen, modernen Look.
- Ruhige Nachbarschaft: Die Nachbarschaft ist ruhig und familiär, ideal für Familien und Paare.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Doppelhaushälfte ist ein wahres Juwel im Pfälzer Wald. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über neue Heizkörper in allen Räumen, somit ist es perfekt vorbereitet für den Einbau einer Wärmepumpe oder eine Heizung ihrer Wahl.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 195 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	195
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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67434 Neustadt an der Weinstraße – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und idyllischen Lage in 67434 Neustadt an der Weinstraße Stadtteil Hambach. Die Straße ist eine ruhige Seitenstraße, die von der Hektik des Stadtlebens abgeschirmt ist, aber dennoch stadtnah gelegen ist.

Vorteile der Lage:
- Nahe am Hambacher Schloss
- Ruhige und friedliche Atmosphäre, ideal für Familien und Paare
- Kurze Wege zum Stadtzentrum von Neustadt an der Weinstraße
- Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
- Umgeben von Grünflächen und Wäldern, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten
- Die Nähe zum Pfälzer Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten

Infrastruktur:

- Neustadt an der Weinstraße bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes und Bars
- Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Bus- und Bahnverbindungen in die Umgebung
- Kindergärten, Grund- und Realschulen sind in der Nähe
- Die Universität Koblenz-Landau ist nur wenige Kilometer entfernt

Umgebung:

- Die Straße ist eine ruhige und gepflegte Straße mit Ein- und Mehrfamilienhäusern
- Die Nachbarschaft ist familiär und ruhig, mit vielen Kindern und Haustieren
- Die Nähe zum Pfälzer Wald bietet eine atemberaubende Naturkulisse

Fazit:
Die Lage der Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Stadtnähe. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen macht sie ideal für Familien und Paare, die ein ruhiges und idyllisches Zuhause suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	333.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0