Ihre neueste Investition!

52511 Geilenkirchen
Frei ab: Vereinbarung
279.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
210 m²
Zimmer
6
Balkon
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis 279.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche210 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksfläche283 m²
Zimmer6
Baujahr1920
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Wohn- und Geschäftshaus in 52511 Geilenkirchen

Ihre neueste Investition!

Diese interessante Immobilie wurde um 1920 in Massivbauweise auf einem ca. 283 m² großen Grundstück in der Innenstadt von Geilenkirchen errichtet.

Umliegend befindet sich ein vielseitiges Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie, Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sowie an gut sortierten Geschäften.

Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind unmittelbar vor Ort vorhanden; darüber hinaus mehrere Arztpraxen und Apotheken.

Durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof (mit guten Verbindungen in die Richtungen Aachen, Düsseldorf und Heinsberg) gewinnt dieser Standort zusätzlich an Attraktivität.

Ergänzt wird dies alles durch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere im Wurmtal mit seinen Grünflächen sowie Rad- und Spazierwegen.

Wohn- und Nutzfläche: Ca. 310 m²

Nutzfläche: Ca. 100 m²

Gewerbeeinheit I (Erdgeschoss) ca. 83 m²: Großer Büroraum mit Empfangsbereich, Flur, Küche, WC, Abstellnische

Gewerbeeinheit II (Erdgeschoss) ca. 17 m²: Ladenlokal mit Empfangsbereich, WC

Wohnfläche: Ca. 210 m²

Wohneinheit I (1. Obergeschoss) ca. 110 m²: Wohnzimmer (mit Terrassenzugang), offene Küche (mit Essbereich), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad (mit Wanne, Dusche und WC), Abstellraum

Wohneinheit II (2. Obergeschoss) ca. 100 m²: Wohnzimmer (mit Balkonzugang), offene Küche (mit Essbereich), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad (mit Wanne, Dusche und WC)

Speicher: Praktische Stau- und Nutzfläche (über die Wohneinheit II begehbar)

Kellergeschoss: Abteile und Nutzräume

Das Objekt ist vermietet; die vereinbarte Bruttojahresmiete beträgt 29.536,44 €.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 279.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Balkone1
Terrassen1
- Massivbauweise
- Teilunterkellerung
- Gasetagenheizungen
- Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon

Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 249.50 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-06-04
Baujahr (laut Energieausweis)1920
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf249.50
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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52511 Geilenkirchen
Ansprechpartner/in: Team Geilenkirchen
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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