Beste Lage zum Wohnen und Arbeiten!

52511 Geilenkirchen
Frei ab: Vereinbarung
479.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
210 m²
Zimmer
8
Balkon (2)

Kaufpreis

Kaufpreis 479.000 €
Maklerprovision3,57 % (Inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche210 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksfläche315 m²
Zimmer8
Baujahr1950
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Wohn- und Geschäftshaus in 52511 Geilenkirchen

Beste Lage zum Wohnen und Arbeiten!

Diese interessante Immobilie wurde um 1950 in Massivbauweise auf einem ca. 315 m² großen Grundstück in der Innenstadt von Geilenkirchen errichtet.

Umliegend befindet sich ein vielseitiges Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie, Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sowie gut sortierten Geschäften.

Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind unmittelbar vor Ort vorhanden; darüber hinaus mehrere Arztpraxen und Apotheken.

Durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof (mit guten Verbindungen in die Richtungen Aachen, Düsseldorf und Heinsberg) gewinnt dieser Standort zusätzlich an Attraktivität.

Ergänzt wird dies alles durch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere im Wurmtal mit seinen Grünflächen sowie Rad- und Spazierwegen.

Wohn- und Nutzfläche: Ca. 280 m²

Nutzfläche: Ca. 70 m²

Erdgeschoss - Gewerbeeinheit: Ladenlokal / Verkaufsraum, Küche, Herren- und Damen-WC

Wohnfläche: Ca. 210 m²

1. Obergeschoss - Wohneinheit I (ca. 83 m²): Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (mit Essbereich), Flur, Bad, Abstellraum, Balkon

2. Obergeschoss - Wohneinheit II (ca. 83 m²): Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (mit Essbereich), Flur, Bad, Abstellraum, Balkon

Dachgeschoss - Wohneinheit III (ca. 44 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzflächen

Das Objekt ist vermietet; die vereinbarte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 24.840,00 €.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 479.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Balkone2
- Massivbauweise
- Teilunterkellerung
- Gasetagenheizungen
- Nebengebäude

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 264.40 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-06-04
Baujahr (laut Energieausweis)1950
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf264.40
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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52511 Geilenkirchen
Ansprechpartner/in: Team Geilenkirchen
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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