RESERVIERT Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und parkähnlichem Garten in Kirchen

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57548 Kirchen

Frei ab: sofort

369.000 € Kaufpreis

198 m²

Balkon

Terrasse (3)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	369.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	198 m²
Nutzfläche	48 m²
Grundstücksfläche	1.060 m²
Zimmer	7
Etagen	1
Baujahr	1968
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Kirchen erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück. Die im Jahr ca. 1968 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung sowie einen weitläufigen, liebevoll angelegten Garten.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung der Einliegerwohnung.

Der große, vollständig eingefriedete Garten mit altem Baumbestand und drei Terrassenbereichen schafft eine private Wohlfühloase und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zwei großzügige Stellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	3
Keller	Ja

- Massive Bauweise
-Separater Eingang zur Einliegerwohnung
-Gas-Zentralheizung aus 2014
-Pelletofen im Wohnbereich
-Fenster aus 2006, doppelverglast, Kunststoffrahmen
-Großzügiges Badezimmer im Erdgeschoss mit Dampfdusche
-Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss mit Badewanne
-Bodenbeläge: Granit, Fliesen, Laminat und Teppich
-Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
-Drei Terrassenbereiche, teilweise überdacht
-Großzügiger, eingefriedeter Garten mit altem Baumbestand
-Zwei Außenstellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse G · 243.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-07
Baujahr (laut Energieausweis)	1968
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	243.80
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

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57548 Kirchen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet von Kirchen. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Sonstige Informationen

Kirchen liegt im idyllischen Siegtal im Norden von Rheinland-Pfalz und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Kirchen. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung und hoher Lebensqualität.

Die Region zwischen Westerwald und Siegerland bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Bahnanbindung mit direkten Verbindungen Richtung Siegen und Köln, ist Kirchen auch für Pendler ein attraktiver Wohnstandort. Die Universitätsstadt Siegen ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar.

Ansprechpartner/in: Herr Ben Baur

00492681789970

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	369.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Ben Baur

00492681789970

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.