Wahres Liebhaberobjekt: Ehemalige Dorfschule mit viel Platz und Mieteinnahmen!

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57577 Hamm VG

Frei ab: sofort

375.000 € Kaufpreis

459 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis	375.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	459 m²
Grundstücksfläche	890 m²
Zimmer	15
Baujahr	1890
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses geschichtsträchtige Anwesen ist die seltene Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim mit einer soliden Kapitalanlage zu verknüpfen. Das Objekt eignet sich ideal für Großfamilien, die ein großes Haupthaus suchen und von den bestehenden Mieteinnahmen der Nebeneinheiten profitieren wollen.

Das ca. 1890 erbaute Gebäude (Grundstück ca. 890 m²) besticht durch seine hohen Decken, das lichtdurchflutete Ambiente und einen charmanten Gewölbekeller. Die ca. 459 m² Gesamtwohnfläche teilen sich klug auf: Während Sie das kernsanierte Haupthaus (ca. 172 m²) auf der rechten Seite selbst bewohnen können, sichern Ihnen die zwei Wohnungen (ca. 163 m²) und der Gemeindesaal (ca. 57 m²) auf der linken Seite ein passives Einkommen.

Die Dachgeschosswohnung und der Gemeindesaal sind aktuell vermietet eine perfekte Unterstützung für Ihre Finanzierung. Zudem ist eine weitere Wohnung bezugsfrei und steht für eine Neuvermietung bereit. Auch der Hauptbereich ist aktuell verfügbar und kann entweder flexibel selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Teile der Möblierung sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Der sonnige Balkon mit Weitblick und der idyllische Garten bieten den idealen Rückzugsort für die Eigentümer.

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja

Die rechte Seite der Immobilie wurde ca. 2000 kernsaniert und die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für zusätzliche, wohlige Wärme an kälteren Tagen. Die Holzfenster sind isolierverglast und als Bodenbelag wurden PVC, Parkett und Fliesen ausgewählt. Auch die Hausfassade sowie die Holzfassade Richtung Garten hin sind ca. 2018/19 sowie um 2001 rum erneuert worden.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 268.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-05-17
Baujahr (laut Energieausweis)	1890
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	268.70
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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57577 Hamm VG

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in Bitzen-Dünebusch in der Verbandsgemeinde Hamm.
Bitzen und der Ortsteil Dünebusch liegen auf der nördlichen Seite der Sieg. Die Orte grenzen im Westen an Nordrhein-Westfalen und die Gemeinde Windeck (Sieg), im Norden von Bitzen liegen Forst und im Süden Oppertsau, ein Ortsteil von Fürthen.

Der nächste S-Bahnanschluss + Haltepunkt S-Bahn Netz Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Au/Sieg. Von hier haben Sie Anschluss in Richtung Köln/Bonn, Siegen/Gießen und Westerburg/Limburg! Hier befinden sich auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Unmittelbar neben der Immobilie befindet sich eine Busanbindung.

Sonstige Informationen

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Hamm liegt verkehrsgünstig an der B 256 und nur zwei Kilometer vom Bahnhof Au (Sieg) entfernt, der Bahnhof verbindet den heimischen Raum mit Siegburg, Köln und Bonn. Das Waldschwimmbad begrüßt mit ca. 16.000 Quadratmeter Wasserflächen und weitläufigen und gepflegten Liegewiesen. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber und bietet eine Wanderstrecke von fast 40 km.

Ansprechpartner/in: Herr Mike Görgen

004927426919910

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	375.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Mike Görgen

004927426919910

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.