Haidhausen: Stilvolles 1-Zimmer-Apartment mit West-Balkon – AfA-Vorteil & Erbpacht

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Franziskanerstraße 16 81669 München, Bayern

Frei ab: 01.08.2026

149.000 € Kaufpreis

30 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	404 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	30 m²
Zimmer	1
Etagen	15
Stockwerk	4
Baujahr	1972
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese kompakte Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit weitläufigem Grünbereich und altem Baumbestand bietet alles, was man für einen unkomplizierten Alltag braucht – und das in einem Umfeld, das weit mehr nach Ruhe als nach Großstadt aussieht.

Die Wohnung liegt im Erbbaurecht: erworben wird die Wohnung ohne Grundstücksanteil, dafür fällt ein monatlicher Erbbauzins von € 85,31 an (Stand 01.01.2023, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex), der über das Wohngeld abgeführt wird. Das Erbbaurecht endet am 31.03.2050 ohne Vergütung oder Entschädigung.

Für Kapitalanleger: Da kein Grundstücksanteil erworben wird, ist der gesamte Kaufpreis abschreibungsfähig. Die verbleibende Laufzeit von rund 24 Jahren ermöglicht eine deutlich erhöhte jährliche AfA – ein handfester Steuervorteil.

Die Eigentümergemeinschaft hat 2022 eine Dach- und Fassadensanierung beschlossen. Die erste Sonderumlage wurde vom Verkäufer beglichen; der Käufer übernimmt die verbleibenden vier Raten (gesamt € 4.370,76).

Dateien

F16_Grundriss_mit_Maen.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Der offene Wohn- und Küchenbereich überzeugt mit warmem Eichenparkett, moderner Einbauküche mit dunkler Steinarbeitsplatte und Küchenblock. Senffarbene Vorhänge und gezielte Lichtakzente geben dem Apartment einen klaren, wohnlichen Charakter. Der Balkon bietet Grünblick in den Innenhof. Das Bad ist hell gefliest mit Badewanne.

Für Berufstätige, die eine durchdachte, bezugsfertige Wohnung suchen, ist dieses Apartment eine schlüsselfertige Lösung: kompakt, stilvoll und ohne Renovierungsaufwand.

Gemeinschaftliche Einrichtungen im Haus: Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller.

Mitverkauftes Inventar – € 5.000,- (separat)
Vollständige Einbauküche mit Einbauherd, Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler (alle Siemens), Kühl-Gefrierautomat (Bosch) und Designer-Dunstabzugshaube (Falmec), Schwebetürenschrank, sonnenabweisender Verdunklungsvorhang sowie Sideboard, Barstuhl, Balkontisch und zwei Balkonstühle. Optional ist auch ein Bett erhältlich.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 133 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	133 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Franziskanerstraße 16
81669 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Der Franziskanerhof liegt ruhig zwischen Haidhausen und Au – zentral, aber ohne Stadtlärm. Die Lage auf dem Isarhochufer, unweit des Gasteigs, ist eine der gefragteren in München. Zur S-Bahn-Station Rosenheimer Platz sind es wenige Gehminuten; von dort aus ist die gesamte Stadt schnell erreichbar.

Die Anlage selbst besteht aus mehreren Gebäuden, die durch gepflegte Grünflächen verbunden sind – und bringt alles Nötige gleich mit: Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen und ein Restaurant befinden sich direkt auf dem Gelände.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Christoph Prasch

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	404 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Christoph Prasch

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0