Lage, Lage, Lage! Leerstehende, provisionsfreie, renovierungsbedürftige 2-Zi-Gartenwohnung

Romanstr 86 80639 München, Bayern
Frei ab: nach Absprache
349.900 € Kaufpreis
Wohnfläche
42,2 m²
Zimmer
2
Etage
0

Kaufpreis

Kaufpreis 349.900 €
Hausgeld259 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche42,2 m²
Zimmer2
Etagen4
Stockwerk0
Baujahr1976
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Manche Adressen braucht man niemandem erklären. Die Romanstraße, direkt gegenüber dem Schloss Nymphenburg, ist eine davon.
Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 42,2 m² Wohnfläche und eigenem Gartenanteil ist ab sofort frei und wird unrenoviert übergeben – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Münchens, das volle Potenzial selbst zu definieren: als Eigenheim nach eigenen Vorstellungen, als wertgesichertes Investment oder als Projekt mit klarem Upside.
Bodentiefe Fenstertüren, Gartenanteil und die ruhige, grüne Umgebung direkt am Schlosspark machen die Wohnung nach einer Renovierung zu einem Ort, an dem man einfach gerne lebt.
Zur Wohnanlage: 43 Einheiten, vorbildlich verwaltet, Gemeinschaftsflächen in sehr gepflegtem Zustand.

Tiefgaragenstellplatz (Duplex) separat für 30.000 € erhältlich.

Ausstattungsmerkmale

Bad1


Bemerkungen:
- Bodentiefe Fenstertüren zum Garten
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Schlosspark fußläufig erreichbar
- Privater Gartenanteil
- Tiefgarage (saniert 2025)
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex) (plus 30.000€)
- Gute ÖPNV-Anbindung (Tram, Bus)

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 143 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf143
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Romanstr 86
80639 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Nymphenburg zählt zu den ruhigsten und grünsten Wohnlagen Münchens – und die Romanstraße liegt mittendrin. Der Schlosspark mit seinen Kanälen, Alleen und Cafés ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für den Alltag ist alles da: Nahversorgung, inhabergeführte Läden, Restaurants. Per Tram und Bus ist die Innenstadt schnell erreichbar – aber nach Hause kommen wollen Sie hier immer.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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