2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage als Kapitalanlage

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12307 Berlin

240.000 € Kaufpreis

64 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Hausgeld	294 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	64 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Baujahr	1962
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen praktischen, gut durchdachten Grundriss. Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Auf einem kleinen Balkon kann die Sonne genossen werden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten aus dem Jahr 1962. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Ein Stellplatz kann für 15 € monatlich angemietet werden.

Die Wohnung ist seit über 50 Jahren an ein älteres Ehepaar zuverlässig vermietet. Die bestehende Mietsituation bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung im Überblick
• Kunststofffenster 2006
• Tageslichtbad mit Wanne
• Einbauküche
• Kellerraum
• PKW-Stellplatz

Wirtschaftliche Daten
• Hausgeld: 294 € / Monat
• Nettokaltmiete 435 € / Monat
• Miete PKW-Stellplatz 15 € / Monat

Fazit: Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung in guter Lage verbindet eine solide Bauweise mit einer stabilen Mieterstruktur. Sie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Fenster
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 152 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	10. 02. 2021
Gültig bis	09/02/2031
Baujahr (laut Energieausweis)	2009
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	152 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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12307 Berlin

Lage & Infrastruktur

Lichtenrade liegt im Süden Berlins und grenzt direkt an Brandenburg. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und überwiegend familienfreundliche Wohnlage mit Einfamilienhäusern, Gärten und gewachsener Nachbarschaft aus. Gleichzeitig ist die Berliner Innenstadt gut erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Wohnlage zusätzlich besonders attraktiv.

• Nächste S-Bahnstation: 850 m
• Nächste Bushaltestelle: 230 m