3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage von Höntrop

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44869 Bochum, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

1.250 € Kaltmiete

10,52 € Preis/m² ca.

118,84 m²

3,5

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.250 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten	190 €
Kaution	3.750 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	118,84 m²
Zimmer	3,5
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1994
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. OG eines freistehenden 3-Familienhauses mit jeweils einer Wohnung pro Geschoss. Die optimal aufgeteilte Wohnung verfügt teils über Dachschrägen. Die genaue Anordnung der großzügig bemessenen Räume kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden.
Zur Maßstäblichkeit einige Größenangaben zu den wesentlichen Räumen der Wohnung:
Wohnzimmer 35,42 qm
Küche 13,93 qm
Schlafzimmer 17,52 qm
Gästezimmer 21,01 qm
Auf dem süd-westlich ausgerichteten großen Balkon lässt sich wunderbar vom Alltagsstress entspannen.
Es handelt sich um den Erstbezug nach umfangreicher Renovierung im Jahr 2025 / 2026.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
- Wohnzimmer und Schlafzimmer jeweils zweiseitig belichtet
- Tageslichtbad mit Duschkabine, Badewanne und Spiegelschrank
- Gäste-WC innenliegend, mechanisch belüftet
- separate Wohnküche
- begehbarer Abstellraum in der Wohnung
- Balkon, ca. 12 qm groß und von zwei Räumen aus begehbar, neues Geländer in Edelstahl mit mattierten Glasfüllungen
- sämtliche Fenster und Fenstertüren verfügen über Rollläden, teils elektrisch betrieben
- Bodenbelag: Eiche-Massivholzparkett, in Küche, Bad und WC Keramikfliesen
- Heizungsart: Zentralheizung, Niedertemperaturkessel Gas
- eigener Kellerraum vorhanden
- großer Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Folgende Renovierungen wurden in 2025 / 2026 vorgenommen:
- Erneuerung sämtlicher Heizkörper
- Erneuerung Sanitärgegenstände
- Austausch sämtlicher Rollläden von Kunststoff in Aluminium
- Fenstererneuerung im Bad
- Erneuerung des Fliesenbelags in der Küche
- Parkettboden abgeschliffen, versiegelt, Fußleisten erneuert
- Tapezier- und Malerarbeiten in sämtlichen Räumen
- Erneuerung Balkonbelag mit aufgeständerten Keramikplatten

Energie

Energieeffizienzklasse E · 151 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	151 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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44869 Bochum – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone mit aufgelockerter Wohnbebauung im Wattenscheider Ortsteil Höntrop. Die Deckung des täglichen Bedarfs ist durch die fußläufige Nähe zu mehreren Supermärkten, Bäckereien, weiterem Einzelhandel, Gastronomie, aber auch zu Arztpraxen, Therapeuten, Apotheken, Friseuren u.a. sichergestellt.
Der nahegelegene Südpark und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlicher Aktivität ein.
Das gilt auch für den umfangreich erneuerten Wattenscheider Stadtpark mit sehenswertem Storchengehege.
Mehrere Buslinien (344, 346, 363, 365, 389, 390) und Stadtbahnlinien (305, 310) am Knotenpunkt Höntrop-Kirche sowie die S-Bahn-Station Wattenscheid-Höntrop (Linie S1 in Richtung Bochum / Dortmund und Essen / Düsseldorf) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. So ist auch der DB-Bahnhof Wattenscheid mit seinen Verbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr nicht weit entfernt.
Die das Revier querende Autobahn A40 ist in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der ruhigen Hausgemeinschaft geschuldet soll die Wohnung möglichst an Interessenten mittleren Alters vermietet werden. Insofern werden etwas ältere Bewerber (45+) bei der Wohnungsvergabe bevorzugt berücksichtigt.
Haustiere (Hunde, Katzen) sind unerwünscht.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.
Ein offener Stellplatz kann separat mit angemietet werden (Mietpreis 50 € mtl.).
Ein Garagenstellplatz steht nicht zur Verfügung.

Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis.

Für die Anmietung der Wohnung werden spätestens vor Abschluss des Mietvertrages folgende Unterlagen benötigt:
- Kopie des Personalausweises
- Mieterselbstauskunft
- die letzten 3 Gehalts- / Einkommensnachweise
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters
- Schufa-Auskunft

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.250 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten	190 €
Kaution	3.750 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0