Provisionsfrei! Gepflegtes EFH in Arnstadt mit sep. Homeoffice-Anbau & Vollkeller

Einziehen und Wohlfühlen: Freistehendes, gepflegtes EFH mit Homeoffice-Anbau &
schöner Gartenanlage - Provisionsfrei
Kaufpreis: 489.000 €
Eckdaten im Überblick
• Wohnfläche: 114,5 m²
• Büroanbau: 17 m²
• Vollunterkellert: ca. 55 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 181 m²
• Grundstücksfläche: 556 m²
• Baujahr: 2005
• Zustand: Top gepflegt, kein Sanierungsbedarf
• Provisionsfrei: Verkauf von privat
• Bezugsfrei ab: voraussichtlich 01/2027 (Auszug geplant 12/2026)
Objektbeschreibung
Ruhiges Wohnen in bester Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen von Arnstadt
befindet sich dieses einladende Einfamilienhaus – zentrumsnah und doch mitten im
Grünen. Ein besonderes Highlight ist die Lage: Das Haus liegt am Ende einer sehr
ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Schule,
Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in Nähe verfügbar; Erfurt und Ilmenau sind
per Auto oder Bahn komfortabel erreichbar.
Platz für die ganze Familie Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großen,
einladenden Diele empfangen. Das Erdgeschoss besticht durch einen modernen,
offenen und hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Nolte-Einbauküche ist bereits
im Kaufpreis enthalten. Ein separates Gästebad ergänzt das Raumangebot auf dieser
Ebene.
Das Obergeschoss bietet neben dem Hauptbadezimmer drei weitere Zimmer, die
flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Zusätzlicher
Stauraum findet sich auf dem großzügigen Dachboden.
Vielseitiges Kellergeschoss Der Keller verfügt über einen praktischen, ebenerdigen
Gartenausgang. Hier befindet sich ein weiteres gemütliches Gästezimmer, ein
Werkstattkeller sowie der Hauswirtschaftsraum. Ein zusätzlicher großer Raum bietet
verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Einbau einer Sauna
(Wasserentsorgungsanschluss für eine Dusche vorhanden).
Highlight: Homeoffice im Grünen Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der
nachträgliche Büroanbau unterhalb der Terrasse. Dieses vom restlichen Wohnbereich
separierte Homeoffice ermöglicht mit seinem idyllischen Gartenblick ein entspanntes
und konzentriertes Arbeiten von zuhause aus.
Technik & Außenanlage Die Beheizung erfolgt über eine moderne und regelmäßig
gewartete Gas-Brennwerttherme (Viessmann Vitodens) via Stadtgas. Für behaglichen
Komfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad im
Obergeschoss.
Das 556 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt bzw. durch eine
Sichtschutzmauer geschützt. Der gepflegte Garten mit schattenspendenden Bäumen
bietet Kindern und Haustieren einen sicheren Rückzugsort. Ihr Fahrzeug parkt geschützt
im Carport; ein zweiter Stellplatz befindet sich direkt in der Zufahrt. Ein integrierter
Geräteschuppen bietet Platz für Gartenequipment.
Energie & Sonstiges
Energieausweis für Wohngebäude:
• Endenergieverbrauch: 86,1 kWh/(m²·a)
• Primärenergieverbrauch: 96,9 kWh/(m²·a)
Hinweis zum Verkauf: Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt keine
Maklerprovision an. Wir planen unseren Auszug für Dezember 2026, sodass das Objekt
zum Jahresbeginn 2027 für Sie bereitsteht.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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