Großzügige Familien-Doppelhaushälfte im grünen Hamburg-Niendorf

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt durch eine großzügige, familienfreundliche Ausstattung und zahlreiche Komfortmerkmale, die den Alltag erleichtern und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Gartenterrassen, der offene Kamin, der gepflegte Garten, drei vollwertige Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, eine private Sauna sowie ein Carport-Stellplatz. Die Gartenterrassen bieten einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Außenfläche und eignen sich ideal für Mahlzeiten im Freien, entspannte Sommerabende oder Familienzeit im Grünen.
Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern bietet insbesondere das Untergeschoss mit eigenem Zimmer und Badezimmer vielseitige Optionen. Es eignet sich beispielsweise als Gästebereich, für ein Au-pair, ältere Kinder, Homeoffice, Hobby oder als separater Rückzugsbereich.
Die drei Badezimmer plus Gäste-WC bieten hohen Komfort für den Familienalltag und reduzieren insbesondere morgens den organisatorischen Aufwand. Die private Sauna stellt ein attraktives Wellness-Extra dar und schafft zusätzlichen Rückzugswert innerhalb des Hauses.
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert. Im Zeitraum 2013 bis 2016 wurden unter anderem das Badezimmer im Untergeschoss sowie das Badezimmer im II. Obergeschoss renoviert. Zudem wurden mehrere Dachfenster erneuert, unter anderem im Badezimmer und Schlafzimmer des II. Obergeschosses sowie im Kinderzimmer des I. Obergeschosses.
Der Energieausweis liegt vor.
Highlights der Ausstattung:
• Ca. 190 m² Wohnfläche
• Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse
• Offener Kamin
• Familienfreundlicher Garten
• Gartenterrasse
• Drei vollwertige Badezimmer plus Gäste-WC
• Private Sauna
• Flexibel nutzbares Untergeschoss mit eigenem Zimmer und Badezimmer
• Carport-Stellplatz
• Gepflegter Zustand
• Heizungsanlage erneuert 2018
• Renovierung von Badezimmern (2013 – 2016)
• Mehrere Dachfenster erneuert
• Energieausweis vorhanden