Vielseitiges Objekt für Wohnen und Hobby

Baujahr 1994 und 1928. Optional 1 – 4 Wohneinheiten. Wohnfläche über 250qm, plus ca. 30qm Garage/ Hobbyraum, mit oder ohne Hebebühne, wärmeisoliertem Estrich und Dach, mit Direktzugang zur Wohnung über Innen-Treppe. Ca. 80qm Flachdach als hochbelastbares Parkdeck ausgeführt, mit in Bitumen eingegossener Foamglasisolierung unter Nutzestrich, respektive Parkplatz. Plus ca. 50qm Dachterrasse auf der Südseite mit der Option einer Teil- oder Vollüberdachung. Plus 2 Außen-Terrassen und ca. 350qm Garten auf der Südseite. 586 qm Grundfläche des gesamten Grundstücks. Das Veränderungs-, Gestaltungs- und Aufteilungspotential ist erheblich da es sich um 4 einzelne, solide gebaute, und teilweise sehr aufwendig hergestellte Gebäude handelt, wovon 3 z.Z. untereinander verbunden sind. Aufgrund der vorhandenen Fußbodenheizung im Niedrigtemperaturbereich sind die technischen Voraussetzungen für den Betrieb einer Luft-Wasser-Wärmepumpe grundsätzlich günstig. Ferner könnten 3, oder mehr, Kaminöfen betrieben werden. Als Wärmequelle ist momentan eine Ölheizung von 2005 verbaut. Warmwasseraufbereitung mit 4 Durchlauferhitzern. Ursprüngliche Trink- und Abwasseranlage auf dem gesamten Grundstück komplett erneuert. Ausführliche Fotodokumentation der Gebäudeherstellung von 1992-1994 und teilweise auch der Renovierung des Altbaus 1984 vorhanden. Zusammengefasst, ein solides Objekt mit erheblichem Platzangebot und Entwicklungspotenzial bei gleichzeitig klar erkennbarem Sanierungsbedarf in Teilbereichen.

Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


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