Exklusiv sanierter Bungalow (2023) mit PV & Smart-Home | hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage

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Walther-Rathnau-Straße 31 75180 Pforzheim, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

549.000 € Kaufpreis

154 m²

5,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	154 m²
Grundstücksfläche	254 m²
Zimmer	5,5
Etagen	1
Baujahr	1972
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieser stilvoll modernisierte Bungalow vereint hochwertige Bauqualität mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Die im Jahr 2023 umfassend kernsanierte Immobilie präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine exklusive Innenausstattung.

Auf ca. 121 m² iWohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Flächen im Untergeschoss + Gästezimmer 33qm bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder anspruchsvolle Paare.

Besonderes Augenmerk wurde auf Design und Technik gelegt:
Edle Wandoberflächen (Edelputz) moderne Deckenkonstruktionen mit indirekter LED-Beleuchtung sowie App-steuerbare Lichtsysteme schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.

Die gesamte Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht.Wasserleitungen erneuert.Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher 10kw/h über App kontrolliert,sorgt für nachhaltige Energieeffizienz + monatliche Einspeiseertrag von 41 € und langfristige Kostenersparnis.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie das moderne Gäste-WC , beide Toiletten mit WCDusche unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Großformatige Fliesen in eleganter Marmoroptik verleihen dem Wohn- und Essbereich eine luxuriöse Atmosphäre. Elektrische Rollläden sowie eine moderne Einbauküche runden das Gesamtbild ab.Alles im Jahr 5/2023
Fazit:
Ein außergewöhnliches Zuhause für Käufer, die Wert auf Qualität, Design und Zukunftssicherheit legen – einziehen ohne Kompromisse.
Mobil: 015151958509

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Teppich
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausgestattet ist das Haus wie folgt:
-Wohnfläche circa 121 m² auf einer Ebene +34 m² UG
-3 + 1 Schlafzimmer , groß, Wohnzimmer, Esszimmer, fast neuwertige Küche, Badezimmer, Gäste WC
-großzügiges, gepflegtes Grundstück mit viel Platz für Gartenterrasse
-Keller, voll unterkellert, Waschküche, großer Hobbyraum, Werkstatt und noch 3 weitere Räume plus Technikraum
-separat gelegene Garage versichern. Stellplatz wurde im Jahr 2023 komplett saniert.
-Holzfenster zweifach verglast. Überall elektrische Rollläden.
-fotovoltaik Anlage zehn KW mit Akku plus Einspeisung ins Netz, was 41 € im Monat zur Zeit bringt
- Außenwände gedämmt und im Jahr 2024 komplett gestrichen
-Terrasse mit elektrischer Markisen Installation

Energie

Energieeffizienzklasse A · 157 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	157 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Walther-Rathnau-Straße 31
75180 Pforzheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Der Sonnenhof in Pforzheim ist ein ruhiges, beliebtes Wohngebiet, das vorwiegend durch eine Südorientierung und viel Grünbestand gekennzeichnet ist. Es liegt städtebaulich im Bereich der Konrad-Adenauer-Straße und Carl-Schurz-Straße, nahe dem Übergang zum Büchenbronner Wald.Wichtige Eckdaten zur Lage:Wohnumfeld: Ruhige Höhenlage mit grünem Innenhof-Charakter, überwiegend Wohnbebauung aus den 80er Jahren.Infrastruktur: Gute Anbindung an den täglichen Bedarf durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Begegnungsstätte.Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit durch die Büchenbronner Straße (B463/B294).Bildung/Betreuung: Die Sonnenhofschule befindet sich direkt in der Konrad-Adenauer-Straße.Charakter: Eine Begegnungsstätte im Quartier dient als zentraler Treffpunkt.Der Bereich zeichnet sich durch seine Kombination aus naturnaher Lage (Waldnähe) und guter Anbindung an die Pforzheimer Innenstadt aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Von Privat,
bitte keine Makler Anrufe
Meine Nummer 015151958500

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Mustafa Akdeniz

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Mustafa Akdeniz

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0