Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bergerhausen

🏡 Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung & Aufzug in Essen-Bergerhausen – großes Grundstück, viel Potenzial

📍 Kurzüberblick
•Lage: Essen-Bergerhausen
•Baujahr: 1958
•Grundstück: ca. 600 m²
•Erdgeschoss: ca. 80 m² Wohnfläche
•Souterrainwohnung 70 m² + Keller und Nebenräume: ca. 30 m²
•Dachgeschoß ausgebaut 20 m² mit kleiner Terrasse, großer Dachboden
•Mehrgenerationenhaus mit flexibler Nutzung
•Modernisierungs- / Sanierungsbedarf

✨ Highlights
•Separate Einliegerwohnung (ideal zur Vermietung oder für Familie)
•Aufzug – barrierearme Nutzung
•Mehrere Hof- und Terrassenbereiche, teilweise überdacht
•Hanglage mit Blick ins Grüne
•Gewachsener Baumbestand
•Dachflächen ideal für Photovoltaik
•Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus
•Kleine Anliegerstraße

🏠 Objektbeschreibung
Dieses freistehende Mehrgenerationenhaus in Essen-Bergerhausen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem schönen Blick ins Grüne. Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zusätzlichen Nebenräumen (ca. 80 m²), die flexibel genutzt werden kann.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und nachhaltige Wertentwicklung.

⚙️ Ausstattung
•Gasheizung
•Warmwasser über Boiler / Untertischgerät und Durchlauferhitzer
•Aufzug vorhanden (Platformlift)
•Barrierearme Erschließung
•Mehrere Außenbereiche (Hof/Terrassen)

🌿 Lage
Essen-Bergerhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Essener Süden und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
•Direkt am Naherholungsgebiet
•ÖPNV: ca. 5 Minuten
•S-Bahn: ca. 10 Minuten
•Autobahn: in wenigen Minuten erreichbar
Die gute Verkehrsanbindung – insbesondere durch die Nähe zur Autobahn – sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Städte im Ruhrgebiet.

💡 Sonstiges
Ideal für Käufer mit Gestaltungswunsch und Blick für Potenzial. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Aufteilung und Lage bietet langfristige Nutzungsmöglichkeiten.

👉 Fazit
Vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Essen-Bergerhausen – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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