Moderne Luxus Traumwohnung in ruhiger Lage – 210 m² Wfl mit 7 Zimmern, zwei Bädern + 300m2 Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Wohnung mit ca. 210 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein einmaliges Wohnambiente in angenehm ruhiger Lage inkl. 300m² Garten zur exclusiven Nutzung – ideal für Familien, Homeoffice-Liebhaber oder alle, die sich einfach mehr Raum zum Leben wünschen.

Die Highlights auf einen Blick:

•7 lichtdurchflutete Zimmer – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Atelier oder Gästezimmer
•2 moderne Bäder – jeweils mit Dusche/Whirlpool ausgestattet, perfekte Ausstattung für Familien oder WG
•Wohnküche mit Essbereich – offen gestaltet, mit direktem Zugang zum Wohnbereich
•Großzügiger Wintergarten und Terrasse – mit Blick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden
•Ruhige Lage – in einem gepflegten Wohnviertel mit sehr guter Infrastruktur

Weitere Vorteile:

•Hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Ausstattung
•Zwei Abstellräume und großzügiger begehbarer Kleiderschrank
•Zwei Stellplätze für Autos
•Großes Gartenhaus
•30m² Keller
•Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten

Die Bausubstanz:
-Gebaut für die Ewigkeit.
-Massivhaus (kein Fertig- oder Holzhaus)
-Energieeffizienzhaus KFW35/70
-Hochwertigste Marken- Fenster und Türen
-Hochwertige Fließen + Fußböden inkl. Fußbodenheizung
-…
Einige Technik Features:
-Warm-Wasser-Wärmepumpe
-PV-Anlage mit 26KWp am Dach
-11kW Elektroauto-Ladestation
-1Gbit/s Glasfaser Internet (optional auch DSL mit 400Mbit/s)
-Dezentrale Lüftungsanlage (immer frische Luft und kein Schimmel)
-…
Ruhig, Ruhiger, Toten Stille!
-Kein Flug-, Bahn-, Auto- Lärm

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ob als Familiendomizil oder inspirierendes zuhause mit viel Platz – hier lässt es sich ankommen und wohlfühlen.
Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen – gerne schieken wir ihnen ein Exposé zu und beantworten wir weitere Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Im Kaufpreis nicht enthalten sind folgende Positionen für die auch keine Grunderwebssteuer zu zahlen sind:

Küche: 20.000€
2 Stellplätze: 15.000€/Stellplatz
PVAnlage mit 25.5Kwp: 30.000€***

*** durch die garantierte stattliche Einspeisevergütung (die noch sehr gut ist bei der Anlage), zahlt sich die Anlage in ca. 6-8 Jahre komplett selber ab und ab diesem Zeitpunkt ist der erzeugte Strom somit rein Gewinn.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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