Zentrale Oase

Ruhe bekommt hier Raum. Alltag ordnet sich neu. Wohngefühl entsteht aus Klarheit, Licht und einem stimmigen Zuschnitt. In genau diesem Ton zeigt sich diese gepflegte Wohnung als durchdachtes Zuhause.

Auf ca. 79,8 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer auf einer Ebene, ergänzt um ein Badezimmer sowie einen Balkon, für die schönen Außenmomente. Ein Kellerraum gehört ebenso dazu wie ein Stellplatz, der das Ankommen im Alltag erleichtert.

Der aktuelle Zustand präsentiert sich gepflegt, zugleich bleibt das Objekt in seiner Nutzung beweglich. Die derzeitige Vermietung endet voraussichtlich im nächsten Jahr, da der Mieter, der Vater des Eigentümers, ausziehen wird. Damit öffnet sich eine Perspektive für Eigennutzung oder eine Neuordnung des Wohnkonzepts.

Der Rundgang beginnt im Flur, der die Räume klar erschließt und dabei eine ruhige Mitte bildet. Von hier aus öffnet sich das Wohnzimmer als großzügiger Kern, in dem Wohnen, Essen und Zusammensein selbstverständlich zusammenfinden. Große Fensterflächen lassen Tageslicht einziehen, während der direkte Übergang nach draußen den Raum erweitert und dem Ambiente Leichtigkeit verleiht.

Die Küche liegt als eigener Bereich und wirkt funktional gefasst, mit Arbeitsflächen entlang der Zeilen und Fensterlicht am Arbeitsplatz. Zwei Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot und schaffen Flexibilität für Rückzug, Homeoffice und Alltag. Das Badezimmer zeigt sich zeitgemäß gestaltet, mit Badewanne und separater Dusche, ergänzt um ein Fenster für natürliche Belichtung.

Diese Wohnung vereint Struktur, Offenheit und Privatsphäre. Sie verbindet Innen und Außen, Alltag und Ruhe, Gegenwart und Perspektive. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und einem klaren, angenehmen Wohnfluss.

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Bei Interesse melden Sie sich bei Tanja Becker unter 0151/20269610 oder tanja.becker@falcimmo.de

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 16.07.2028
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 119,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D


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