Exklusives Landgut mit Reitanlage, Badesee, Ausbaupotenzial und Balatonnähe

Das Objekt liegt in einem seit 1994 geschützten Naturschutzgebiet welches sich in einem 300 Hektar großen Tal befindet. Dieses Tal wird durch den sauberen Cinege-Bach gespeist – das einzige Fließgewässer in der Region Siófok, das direkt in den Plattensee mündet. Hier präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das weitläufige Landgut vereint hochwertiges Wohnen, großzügige Wirtschaftsgebäude, Pferdehaltung, Badesee, Ausbaupotenzial und absolute Privatsphäre auf beeindruckende Weise.

Die rustikalen, unregelmäßigen Natursteinwände, die Terrakotta-Töpfe mit den mediterran wirkenden Pflanzen und der gepflasterte Innenhof versprüht viel südländisches Flair.

Die Biberschwanz-Dachziegeln und die hölzernen Dachgauben sind typisch für die dortige traditionelle Architektur.

Das im Jahr 2006 errichtete Hauptgebäude wurde mit hochwertigen Baumaterialien und viel Liebe zum Detail erbaut. Die Wohnbereiche überzeugen durch ihre großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche Terrassen mit herrlichem Blick auf die umliegende Natur und dem dazugehörigen großen Naturbade-See, geschmückt mit einem großzügigen Wohnbereich mit offener Galerie.

Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Hochwertige Meranti-Hartholzfenster mit Isolierverglasung, Porotherm-Ziegelmauerwerk, zusätzliche Außendämmung sowie eine zweifach gedämmte Decke sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Reitanlage mit 16 Pferdeboxen, 2 Personalapartments, Reithalle sowie umfangreichen Lager- und Wirtschaftsflächen.

Weitere SPA Bereiche befinden sich im Rohbauzustand und bieten enormes Potenzial zur individuellen Fertigstellung.

Die ruhige Lage, die hochwertige Bauqualität und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Investition mit Seltenheitswert.

Das Haus teilt sich aktuell in zwei separate, bezugsfertige Wohntrakte sowie einen Wellness-/Rohbaubereich auf:
I. Wohntrakt (Haupt- / Elternhaus): 170 m² + 75 m² Terrasse (plus 100 m² Galerie + 20 m² Terrasse) Eingangsbereich (7 m²), Gäste-WC (3 m²), Waffenkammer/Sicherheitsraum (2 m²).
Amerikanische Küche mit Kochinsel (36 m²), Esszimmer (20 m²), Wohnzimmer (65 m² – mit direktem Zugang zum Poolbereich). Schlafzimmer (25 m²), Badezimmer (12 m²).

II. Wohntrakt (Bereich für die Jugend): 100 m² + 8 m² Eingangsterrasse Amerikanische Küche, Esszimmer & Wohnzimmer (53 m²). Schlafzimmer (15 m²), Ankleidezimmer (3 m²), Badezimmer mit WC (8 m²), Gäste-WC (2 m²). Kinderzimmer (17 m² mit integrierter Badewanne und Waschbecken) + zugehöriges Ankleidezimmer (2 m²).

Ausgebautes Untergeschoss (Souterrain): Ein Wohnraum mit direktem Seeblick sowie ein separates Badezimmer mit WC sind bereits komplett fertiggestellt (eigener Außeneingang + zusätzliche Innentreppe zum Wohntrakt I).

Wellness-Bereich & Rohbau-Potenzial
Der Pool und der Whirlpool befinden sich im mittleren Teil des Hauses.
Der rechte Trakt auf der Poolebene, das Obergeschoss sowie das Untergeschoss befinden sich im Rohbau (Wände stehen, Wasser und Strom sind teilweise verlegt). Diese Räume sind für ein Heimkino, Spielzimmer o. Ä. vorgesehen.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Boden	Fliesen, Stein, Parkett, Terrakotta
Balkone	1
Terrassen	3
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	10

Das Anwesen wurde rechtskräftig aus dem Anwendungsbereich des ungarischen Landwirtschaftsgesetzes herausgenommen und kann daher auch von ausländischen Staatsangehörigen ohne Einschränkungen erworben werden. Ein öffentliches Aushangverfahren ist nicht erforderlich.

Die Immobilie befindet sich im Eigentum zweier Familienmitglieder und wird lasten-, schulden- und rechtsstreitfrei verkauft.

Zusätzlich können weitere angrenzende Grundstücke aus Familienbesitz erworben werden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Solarparks, die sich ebenfalls im Familienbesitz befinden. Der näher gelegene Solarpark kann optional gemeinsam mit dem Anwesen erworben werden. Er arbeitet vollständig geräuschlos, ist vom Wohnbereich räumlich getrennt und von der Immobilie aus nicht sichtbar. Die außergewöhnliche Ruhe und die unverbaute Naturlage des Anwesens bleiben dadurch vollständig erhalten.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie in Ungarn aber auch in Deutschland professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.