Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 2016 umfassend modernisiertes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 mit drei Wohneinheiten sowie einem vermieteten Büro im Untergeschoss. Das Objekt wurde im Jahr 2016 umfangreich saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen oder auch als Mehrgenerationenhaus.
Wohnfläche: 232,83 qm
Grundstück: 230 qm
Modernisierungen / Sanierungen (2016)
Folgende Arbeiten wurden umfassend erneuert bzw. modernisiert:
•Neue Fassadendämmung und neue Außenfassade
•Neue Fenster
•Dachgeschoss vollständig ausgebaut, gedämmt und erneuert
•Erneuerung der Elektroleitungen
•Erneuerung der Wasserleitungen
•Neue Heizkörper
•Neue Bodenbeläge
•Wände neu verputzt und renoviert
•Neue Innentüren
•Badezimmer vollständig modernisiert
•Neue Fliesen und Sanitärobjekte
Aufteilung der Wohnungen
Erdgeschosswohnung
•4 Zimmer
•ca. 85,25 m² Wohnfläche
•Balkon
•Terrasse
•Gartenanteil
Aufteilung:
•Wohnzimmer
•Esszimmer
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Küche
•Badezimmer
•Diele
Kaltmiete: 760 € monatlich
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1. Obergeschoss
•4 Zimmer
•ca. 82,25 m² Wohnfläche
•Balkon
Aufteilung:
•Wohnzimmer
•Esszimmer
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Küche
•Badezimmer
•Diele
Kaltmiete: 1.100 € monatlich
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Dachgeschosswohnung
•2 Zimmer
•ca. 65,33 m² Wohnfläche
Aufteilung:
•Große Wohnküche
•Schlafzimmer
•Badezimmer
Kaltmiete: 800 € monatlich
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Büro / Untergeschoss
Im Keller-/Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein vermietetes Büro.
Miete Büro & Garten: 250 € monatlich
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Mieteinnahmen
EinheitMonatliche Kaltmiete
Erdgeschoss760 €
1. Obergeschoss1.100 €
Dachgeschoss800 €
Büro + Garten250 €
Gesamte Kaltmiete
2.910 € monatlich
34.920 € jährlich
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Energieausweis
•Energieeffizienzklasse: F
•Endenergiebedarf: 170,8 kWh/(m²·a)
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Besondere Highlights
•Umfangreiche Sanierung und Modernisierung
•Drei gut geschnittene Wohnungen
•Balkon, Terrasse und Garten
•Vermietetes Büro im Untergeschoss
•Solide und stabile Mieteinnahmen
•Attraktive Kapitalanlage
•Dachgeschoss komplett erneuert
•Gepflegter Gesamtzustand

Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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