Ruhig gelegene Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und eigener Garage in Dorsten-Wulfen

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46286 Dorsten, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: SOFORT

237.000 € Kaufpreis

92 m²

Balkon (2)

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	237.000 €
Hausgeld	310 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	92 m²
Zimmer	3
Baujahr	1999
Verfügbar ab	SOFORT
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Zwei Balkone erweitern die Wohnung um zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien und schaffen spürbar mehr Wohnqualität im Alltag. Darüber hinaus gehört ein kleiner Gartenanteil zur Wohnung, der das Angebot sinnvoll ergänzt.

Ein Kellerraum steht als praktische Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz direkt vor der Garage, was im täglichen Gebrauch zusätzlichen Komfort bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine solide geschnittene Wohnung mit gut nutzbarer Aufteilung, zwei Balkonen, Gäste-WC, Keller und kleinem Gartenanteil.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- 92qm Wohnfläche
- Gäste - WC
- Eigene Garage
- Neue Gasheizung aus Sep. 2025

Energie

Energieeffizienzklasse D · 109.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	06. 06. 2026
Gültig bis	05.06.2036
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	109.8 kWh/(m²*a)

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46286 Dorsten – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld in Dorsten-Wulfen. Kurze Wege zu Kindergarten, Schule und Spielplätzen machen die Lage besonders alltagstauglich. Auch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine angenehme Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und den Bahnhof Wulfen gut gegeben. Auch die nächste Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und praktischer Erreichbarkeit.

Sonstige Informationen

FALC Immobilien – mehr geht nicht!

Falls Sie eine Finanzierung benötigen, unterstützen wir Sie gerne und stellen auf Wunsch den Kontakt zu kompetenten Finanzierungspartnern her.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder sowie Teile des Homestagings mithilfe moderner KI-Technologie erstellt bzw. visualisiert wurden. Diese dienen der besseren Vorstellungskraft und ersetzen nicht die reale Begehung des Objekts.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck

Ann-Kathrin Roth
Mobil: 0176 21195575
Festnetz: 02362 / 96669 35
E-Mail: ann-kathrin.roth@falcimmo.de

Ansprechpartner/in: Frau Ann-Kathrin Roth

+49 2362 9666935

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	237.000 €
Hausgeld	310 €

Ansprechpartner/in: Frau Ann-Kathrin Roth

+49 2362 9666935

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 17621195575
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr