Moderne Gartenwohnung am Chiemsee - KFW55, Westterrasse, Tiefgarage & perfekte Lage

Bahnhofstraße 4 83236 Übersee, Bayern
Frei ab: 01.08.2026
890 € Kaltmiete
17,80 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
50 m²
Zimmer
2
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Fahrstuhl
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)890 €
Nebenkosten 230 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 2.670 €
Stellplatz Tiefgarage Miete70 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche50 m²
Zimmer2
Stockwerk0
Baujahr2016
Verfügbar ab 01.08.2026
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2016 verbindet hochwertigen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine außergewöhnliche Lage im Herzen des Chiemgaus.

Die Wohnung befindet sich in einer modernen KfW-55-Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie den direkten Zugang zum eigenen Außenbereich. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen Westterrasse mit eigenem Gartenanteil – ideal zum Entspannen.

Das separate Schlafzimmer, das moderne Badezimmer, ein praktischer Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Der vorhandene Aufzug verbindet die Wohnebenen komfortabel mit Keller- und Tiefgaragenbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die eine hochwertige, energieeffiziente Wohnung in einer der schönsten Regionen Bayerns suchen.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Parkett
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
Fahrstuhl
KellerJa
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet eine moderne und hochwertige Ausstattung:

Baujahr 2016
energieeffizienter KfW-55-Standard
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
moderne Einbauküche
heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
großzügige Westterrasse mit eigenem Gartenanteil
modernes Badezimmer
Aufzug von der Tiefgarage/Kellerebene bis zu den Wohnetagen
eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
gepflegte Wohnanlage

Energie

A
Energieeffizienzklasse A · 32 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseA
Energieverbrauchkennwert32 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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Bahnhofstraße 4
83236 Übersee – Bayern

Lage & Infrastruktur

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Übersee am Chiemsee bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.

Die Wohnung liegt besonders attraktiv mit kurzen Wegen im Alltag:

* Bahnhof Übersee fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
* Supermarkt, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung
* Chiemsee und Strandbad nur ca. 3 km entfernt
* vielfältige Rad-, Lauf- und Wandermöglichkeiten direkt vor der Haustür

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind sowohl München als auch Salzburg bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Chiemsee, Kampenwand und den Chiemgauer Alpen einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Lage ist damit ideal für Berufspendler, aktive Menschen und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Gesucht werden zuverlässige und langfristig orientierte Mieter, die die besondere Wohnqualität und den gepflegten Zustand der Wohnung wertschätzen.

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze persönliche Vorstellung mit Angaben zu:

gewünschtem Einzugstermin
Anzahl der einziehenden Personen
beruflicher Situation

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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