Provisionsfrei: Renoviert & bezugsfrei – 2,5-Zimmer-Wohnung zum Einziehen oder Vermieten!

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Ortlohstraße 40 45663 Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

119.000 € Kaufpreis

71 m²

2,5

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	119.000 €
Hausgeld	415 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	71 m²
Zimmer	2,5
Stockwerk	1
Baujahr	1950
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 71 m² Wohnfläche und ist sofort bezugsfähig. Die umfangreiche Renovierung macht die Wohnung zu einem attraktiven Anlageobjekt – ohne weiteren Investitionsbedarf für den neuen Eigentümer. Natürlich ist auch ein Eigennutz bequem möglich.

Das Raumangebot umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich sowie einen Flur, ein Duschbad und ein separates (Gäste-)WC.
Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Auch das Gemeinschaftseigentum des Hauses ist in einem ordentlich Zustand: Die Gasheizung wurde 2010 erneuert und arbeitet zuverlässig, das Dach ist in solidem Zustand. Die Fenster sind zweifach verglast und stammen aus 1995 – eine baldige Fassadensanierung (Neuverputz und Anstrich) wurde bereits angesprochen, was den Wert der Immobilie weiter steigern wird. Für anstehende Maßnahmen sind Rücklagen in der Eigentümergemeinschaft vorhanden.

Dateien

Grundriss.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Bodenbeläge in allen Räumen erneuert - Laminat in den Wohnräumen sowie hochwertige, moderne Fliesen in Küche und WC
- Frisch tapeziert und gestrichen
- WC vollständig saniert inkl. neuer Sanitärleitungen + LED-Spiegel
- Erneuerung der Elektro-Feininstallation sowie der Gegensprechanlage
- Neue Innentüren und -zargen
- Neue Duscharmatur samt Regendusche im Bad

Sonstiges:
- Elektrocheck (E-Check) wurde durchführt - Nachweis einsehbar
- Warmwasser über moderne Durchlauferhitzer in Bad & WC
- Decken in allen Räumen außer Schlaf- und Wohnzimmer abgehangen und mit modernen LED-Spots ausgestattet

Energie

Energieeffizienzklasse E · 146 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	146 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Ortlohstraße 40
45663 Recklinghausen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Stadtteil König-Ludwig in Recklinghausen – eine gewachsene Wohnlage mit sehr guter Alltagsinfrastruktur direkt vor der Haustür.

Einkaufen & Versorgung: Ein Netto Marken-Discount befindet sich auf derselben Straße, sodass der tägliche Bedarf fußläufig in wenigen Minuten gedeckt ist. Weitere Supermärkte und Geschäfte sind in der näheren Umgebung erreichbar.

Gesundheit & Apotheken: Direkt auf der Ortlohstraße befindet sich eine ärztliche Versorgung. Apotheken in der Umgebung sind u. a. die Glückauf-Apotheke und die Rosen-Apotheke.

Bildung & Betreuung: Besonders hervorzuheben ist die Ortlohschule (Grundschule), die sich buchstäblich in Sichtweite befindet – ideal für Familien. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch mehrere Kindergärten im näheren Umkreis (u. a. Herz-Jesu-Kindergarten, ca. 400 m), die Bernard-Overberg-Realschule, die Käthe-Kollwitz-Gesamtschule sowie mehrere Gymnasien im Recklinghäuser Stadtgebiet (Petrinum, Hittorf, Marie-Curie-Gymnasium).

Verkehr & ÖPNV: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, womit eine direkt Anbindung gewährleistet ist.
Recklinghausen ist hervorragend an das überregionale Netz angebunden. Der Hauptbahnhof (ca. 2 km) bietet Direktverbindungen u. a. über die S-Bahn S2 (Essen/Dortmund), S9, RE2 und RE42. Mehrere Buslinien der Vestischen Straßenbahnen (u. a. Linie 237, 238, SB20, SB25) erschließen das Quartier und verbinden es mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Städten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Marc Fechtner

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	119.000 €
Hausgeld	415 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Marc Fechtner

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0