Hochwertig,vollmöbliert,saniert,ruhig,1.OG, 3,5 Zimmer, Küche mit EBK, Tageslichtbad, Sonnenbalkon

Durch das liebevoll gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss.

Vom großzügigen Flur aus haben Sie Zugang zu allen durchfluteten Räumen. Die Küche ist offen gestaltet.

Die geschmackvolle, moderne neuwertige Einbauküche mit Weißglanz-Fronten und Markengeräten (Cerankochfeld, Ofen auf Augenhöhe, Spülmaschine, 2x Kühl-/Gefrierschrankkombi) lädt Sie zu kulinarischen Experimenten ein und bietet neben viel Freude auch noch viel Stauraum.

Die Wohnung wurde 2020 saniert und in 2025 renoviert. Sowohl die Elektroanlage als auch das Tageslicht-Bad mit der Badewanne ist komplett neu. Der neuewertige Pinien-Laminat-Boden erzeugt Holzoptik und -feeling. Die Wände und Decken sind glattgeputzt und weißgestrichen. Kenner wissen, was das im Vergleich zu tapezierten Wänden bedeutet.

Die Wohnung wurde in 2024 und 2025 zusammen mit dem gesamten Wohnhaus im Zuge der energetischen Sanierung energetisch saniert. Dabei alle Fenster mit den neuen 3fach verglasten Wärmmeisloierfenster der besten Energieeffizienklasse ersetzt. Die Fensterbänke wurden aus Marmor angefertigt. Der Balkon hat ein neues durchsichtiges Vordach mit UV-Schut sowie einen neuen hübschen Boden aus dunkelgrauen WPC-Platten erhalten. Die südseitigen Fenster haben elektrische Textilblenden (ZipScreens) erhalten. Alle Außenwände wurden mit Dämmplatten wärmeisoliert und neu verputz und gestrichen. Eine neue 3-fach verglaste Haustür und Rauchabzugsanlage wurden in diesem Zuge mitinstalliert.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Zum Abschluss eines Mietvertrages werden die folgenden Unterlagen benötigt:

- Selbstauskunft
- Kopie des Personalausweises/Reisepasses
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- Schufa-Auskunft

Gleiches gilt für eventuelle Bürgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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