Verkauft - Freistehendes Raumwunder mit riesigem Garten, großer Scheune & iSFP

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64750 Lützelbach, Hessen

Frei ab: nach Absprache

349.000 € Kaufpreis

160 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Grundstücksfläche	1.492 m²
Zimmer	8
Etagen	3
Baujahr	1900
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Charakterstarkes Anwesen mit XXL-Grundstück, großer Scheune und bester Zukunftsperspektive – Provisionsfrei von Privat!

Zum Verkauf steht dieses freistehende, um 1900 erbaute ehemalige Forsthaus als Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Lützelbach (Ortsteil Lützel-Wiebelsbach). Das charmante Wohnhaus wurde 1966 umfassend erweitert sowie umgebaut und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² auf zwei vollwertigen Etagen.
Mit insgesamt bis zu 6 flexibel nutzbaren Zimmern, eine Küche mit Einbaugeräten und Möbeln im EG und ein vorbereiteter Küchenraum im OG eignet sich diese Immobilie ideal für Großfamilien, als Mehrgenerationenhaus oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein Paradies für Tierliebhaber, Selbstversorger und Handwerker:
Das absolute Herzstück des Außenbereichs ist das weitläufige, langgezogene Grundstück (Flurstück 18), das sich hinter dem Haus erstreckt und direkt an idyllische Wiesen und Felder grenzt. Zusammen mit der massiven, zweistöckigen Scheune und den bestehenden Stallungen/Nebengebäuden bietet dieses Anwesen die perfekten Voraussetzungen für eine private Tierhaltung – ideal auch für Pferdehalter oder Kleintierzüchter. Die riesige, komplett eingezäunte Wiesenfläche bietet Ihren Tieren maximalen Auslauf direkt am Haus, während die historische Scheune aus wunderschönem Sandstein enormen Stauraum für Futter, Heu oder Werkstatt- und Hobbybereiche bereithält.
Das Wohnhaus verfügt zudem über einen geschützten Innenhof mit einem großen überdachten Freisitz (Ostseite) und einer darüber liegenden Sonnenterrasse, die einen herrlichen Blick über das gesamte Grundstück und die angrenzende Natur freigeben. Ein historischer Gewölbekeller sowie eine integrierte Garage, eigener Hofzufahrt runden das Raumangebot ab.
Für das Wohngebäude liegt bereits ein staatlich zertifizierter Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor. Dieser sichert Ihnen bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen einen zusätzlichen Förderbonus von 5 % auf alle Maßnahmen an der Gebäudehülle, um das Haus kosteneffizient auf ein modernes Effizienzhaus zu heben. Mit diesem iSFP verdoppelt sich außerdem der förderfähige Kostenrahmen für Einzelmaßnahmen (z. B. Dämmung, neue Fenster) auf maximal 60.000 Euro pro Kalenderjahr. Der größte Sanierungsposten wurde bereits durchgeführt, indem Ende 2021 eine top moderne KWB Holzpellets Heizung mit Frischwasserstation installiert wurde. Der finale Energieausweis befindet sich gerade in Ausstellung und liegt in wenigen Tagen vor.
Das Haus wäre auch als Zweiparteienhaus ausbaubar, indem man einen zweiten Eingang schafft und über Zugang durch den Hof so die obere Wohnung von der unteren trennt.

Dateien

Energieausweis Grundrisse überarbeitet

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Grundstück & Außenbereich
Riesiger, langgezogener und komplett eingezäunter Wiesen-/Gartenbereich (Direktzugang ins Grüne) – perfekt für die Haltung von Pferden oder anderen Tieren.
Scheune mit Stallungsbereich
Massive, freistehende Scheune mit hervorragender Bausubstanz (Sandstein / HBL / Ziegel) und großem Holztor, nutzbar in Kombination als Stall, Werkstatt oder Heulager. Die Scheune bietet somit Potenzial, in ein zweites Wohnhaus umgebaut werden zu können. Zusätzliche kleinere Nebengebäude im Hofbereich vorhanden.
Wohnkomfort im Freien
Große, lichtdurchlässige Hofüberdachung für gemütliche Stunden wetterunabhängig im Freien sowie eine separate Dachterrasse mit weitem Blick über den Garten. Im Garten befindet sich ein sehr ertragreicher Kirschbaum mit Herzkirschen.
Raumaufteilung Wohnhaus
Ca. 160 m² Wohnfläche ohne störende Dachschrägen im Obergeschoss. 2 Badezimmer, 1 Einbauküche im EG, 1 potenzielle Küche im OG und 6 Zimmer bieten maximale Flexibilität. Großes, ausbaufähiges Dachgeschoss. Zwei weitere Räume nutzbar z. B. als Waschküche und Abstellraum in einem Nebengebäude vorhanden. Historischer, trockener Gewölbekeller mit neuer Pelletheizung und Pelletlager sowie direktem Durchgang zur Garage.
Parken & Zufahrt
Integrierte Garage direkt im Haus sowie eine lange, gepflasterte Hofzufahrt mit abschließbarem Hoftor.

Energetischer Zustand & Zukunftssicherheit:
Das Gebäude verbindet den charmanten Charakter des Baujahres 1900 (Umbau 1966) mit modernster, zukunftssicherer Heiztechnik. Im November 2021 wurde eine hocheffiziente Pelletheizung mit Frischwasserstation installiert.
Dies spiegelt sich eindrucksvoll im Energieausweis wider: Während der Endenergiebedarf von 265,3 kWh/m²a) den aktuellen, ungedämmten Zustand der Gebäudehülle abbildet, zeigt der hervorragende Primärenergiebedarf von nur 56,6 kWh/m²a (vergleichbar mit niedrigerm Bereich der zweitbesten Effizienzklasse B), wie umweltfreundlich und CO₂-neutral das Haus bereits heute beheizt wird. Sie sind damit vollständig geschützt vor kontinuierlich steigenden CO₂-Abgaben auf sämtliche fossile Brennstoffe.
Ein maßgeschneiderter Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) liegt bereits vor. Er zeigt Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie durch gezielte Dämmmaßnahmen (Dach, Wand, Fenster) den Energieverbrauch nochmals weiter senken und dabei von maximalen staatlichen Förderzuschüssen profitieren können.
Wir haben den Sanierungsfahrplan sehr bewusst strategisch angepackt. Die Heizung war das teuerste und aufwendigste Gewerk im Fahrplan. Das haben wir im November 2021 bereits für Sie erledigt und das Haus damit zukunftssicher gemacht.
Der wirtschaftliche Beweis für diese Entscheidung liegt vor: Allein durch den Umstieg von Öl auf Pellets haben wir seither – verglichen mit den echten Tagespreisen – bereits 3.700 € an reinen Brennstoffkosten eingespart und Sie sind damit ab Tag eins vollständig geschützt vor der steigenden CO₂-Steuer auf alle fossilen Brennstoffe.
Für Sie als Käufer bleibt jetzt der überschaubare Teil: Da wir den iSFP bereits für Sie kostenpflichtig erstellt haben, profitieren Sie hierbei vom iSFP-Förderbonus (20 % Zuschuss statt üblicher 15 %) und der verdoppelten maximalen Fördersumme von 60.000 € pro Kalenderjahr.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 265 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	265
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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64750 Lützelbach – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Spessartstraße im idyllischen und grünen Ortsteil Lützel-Wiebelsbach in der Gemeinde Lützelbach (Odenwaldkreis). Besonders hervorzuheben ist die ruhige, rückseitig komplett unverbaute Lage: Ihr Grundstück grenzt direkt an die Ausläufer der lokalen Felder- und Waldlandschaft, was Ausritte oder Spaziergänge direkt ab der eigenen Hoftür ermöglicht.
Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort oder im nahen Umkreis. Die benachbarten Zentren wie Höchst, Wörth, Erbach, Michelstadt und Aschaffenburg sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Hobbys, Handwerk oder Tierhaltung im eigenen Garten verbinden möchten. Das Wohnhaus befindet sich in einer soliden Grundsubstanz und freut sich darauf, durch eine energetische Modernisierung (voll durchgeplant und maximal gefördert via iSFP) in ein modernes Traumhaus verwandelt zu werden. Die Scheune und die Außenanlagen bieten sofort nutzbaren, unbezahlbaren Freiraum. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Familie Kieser

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Familie Kieser

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0