Selten, aber wahr - 2 Mehrfamilienhäuser auf exklusivem Wassergrundstück

Selten, aber wahr - 2 Mehrfamilienhäuser auf exklusivem Wassergrundstück

Zum Verkauf stehen zwei baugleiche 3-geschossige Gebäude mit je 3 Wohneinheiten auf einem traumhaften 1.834 m² großzügig geschnittenen Grundstück in einmaliger Straßen- und Uferlage am Hermsdorfer See.
Die Gesamtwohnfläche beider Gebäude beträgt ca. 527 m². Zusätzlich stehen ca. 70 m²
Dieses private Seegrundstück mündet am Westufer in den Hermsdorfer See im Landschaftsschutzgebiet des Tegeler Fließ. Die terrassierte Geländetopographie und die bestehende Nachbarbebauung der Liegenschaft bieten größtmögliche Privatsphäre in einer diskreten Nachbarschaft mit unverbaubaren Sichtbeziehungen zur Natur.
Das gesamte Objekt ist nicht mehr vermietet und bietet somit bestmögliche Gelegenheiten zum individuellen Um- und/oder Ausbau der Wohnungen je nach Bedürfnissen und Vorstellungen hinsichtlich Eigennutzung oder Vermietung.
Die Bausubstanz der Gebäude entspricht einem gepflegten Zustand der Immobilien aus den 70er Jahren West-Berlins. Wände, Decken, Flachdächer, Außenputz und Fenster sind intakt; eine Renovierung der Innenräume und eine Strangsanierung im Haus am See ist notwendig - die Grundleitungen wurden 2018 und 2020 ausgetauscht. Die Trinkwasser- und Abwasserleitungen werden in zwei Wandschlitzen (Rückwand WC und Außenwand Badezimmer) geführt. Alle vier Schornsteine verfügen über jeweils drei Abzüge.
Im Haus am See befindet sich ein Kaminofen im Obergeschoss und ein offener Kamin im Erdgeschoss.

Die Bestandsbauten wurden Mitte der 1970er Jahre in Massivbauweise (Betonhohlblocksteine, Stahlbetondecken) fertiggestellt und bieten diverse Optionen zur individuellen Nutzung, Modernisierung und Erweiterung. (GFZ 0,4)
Die vorhandenen Grundrisse ermöglichen individuelle Nutzungskonzepte - denkbar sind modernisierte Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung, Maisonette-Wohnungen mit Gartenzugang, ggf. je Haus Schaffung weiteren Wohnraums durch Komplettaufstockung um ein weiteres Geschoss oder Staffelgeschoss oder Anlegen einer Dachterrasse, Grundstücksteilung, Neubau, etc.

Bad	6
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	4
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.