Sehr gut ausgestattete 4 Zimmer Eigentumswohnung in Premium Lage am Mainufer

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63477 Dörnigheim, Hessen

Frei ab: 01.09.2026

456.000 € Kaufpreis

118 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	456.000 €
Hausgeld	356 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	118 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1990
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in erster Reihe am Mainufer in Maintal-Dörnigheim. Eigenen Tiefgaragen-Stellplatz. High-End Fussböden in Naturstein und Edelholz-Parkett. 4 Balkone an großzügigen Glasfronten ausgerichtet in unterschiedliche Himmelsrichtungen verleihen Ihrem neuen Zuhause Exklusivität.

Dateien

Energieausweis Bemaßter Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung ist von den Eigentümern durch zahlreiche Maßnahmen deutlich verbessert worden. Das Tageslicht-Bad wurde komplett saniert, es bietet sowohl Wanne als auch Dusche.
Die Fußböden sind vor wenigen Jahren komplett in High-End-Ausstattung renoviert worden. Natursteine und Edelholzparkette wurden verlegt. In dem äußerst großzügige Wohn-Essbereich wurde ein Doussie-Edelholz-Parkett verlegt.
Die 2017 installierte Einbauküche ist Teil des Wohnungsverkaufs.
Im Wohn-Ess-Bereich wurde ein attraktiver Kamin eingebaut.
Die ursprünglichen Rolladen wurden größtenteils durch elektrisch bedienbare Aluminiumrolläden ausgetauscht.
Die Wohnung ist mit einer regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 150 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	150
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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63477 Dörnigheim – Hessen

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus in dem sich die ETW befindet, liegt am Ortseingang von Maintal-Dörnigheim aus Richtung Frankfurt am Main kommend. Die Lage bietet eine Kombination von idyllischer Natur um den Main und schneller Erreichbarkeit der Städte Frankfurt und Hanau. Das Gebäude befindet in unverbaubarer Lage in erster Reihe am Mainufer. Einer der zwei Balkone des Wohnzimmers weist in Richtung des Flusses und ermöglicht den Bewohnern den Sonnenuntergang zu genießen.
Die Lage des Objektes gewährleistet die hervorragende Wiederverkäuflichkeit der Wohnung.
Der Fußweg zum Bahnhof Maintal beträgt 10 Minuten. Der öffentlicher Nahverkehr ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besonders hervorzuheben ist der sehr großzügig bemessene Wohn-Essbereich in einer offenen Bauweise zum Flur. Der Bereich kann aber auch durch eine dekorative Glas-Schiebetür getrennt werden. Er verleiht der Wohnung ein sehr offenes, großzügiges Flair.
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal stellen die 4 Balkone der Wohnung dar. Neben dem Wohnzimmer, ist das Schlafzimmer und eines der Kinder-/Arbeitszimmer mit einem Zugang zu einem Balkon ausgestattet. Sonnenaufgang und Sonnenuntergang können genossen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	456.000 €
Hausgeld	356 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0