2 x Top gepflegte Immobilien auf real teilbarem 1463 qm Grundstück in 21244 Buchholz

Wegen beruflichen Wegzugs: Top gepflegtes Grundstück mit zwei ebenfalls top gepflegten Immobilien darauf (abgegrenzt und jede für sich einzeln frei stehend) im begehrten Buchholzer Ortsteil Holm-Seppensen.

Eckdaten: 1 x EFH 142 qm BJ 2016 mit 5 Zimmern, 1 x Bungalow 90 qm mit 3 Zimmern vorwiegend BJ 1992, 1 x Doppelcarport, 1 x extra hohes Wohnmobilcarport, 4 x Schuppen, 2 Freisitze, 2 x Terrasse, großes real teilbares Grundstück 1.463 qm ohne Baulasten o.ä. (Eigenland).

Beschreibung EFH BJ 2016/2022:
Sehr attraktives individuelles Architektenhaus (Holzrahmenbauweise) mit fast 150 qm (durch die Dachschrägen dann ca. 130 qm nach gesetzl. Berechnung) und nicht mit eingerechnetem Schlafboden im Einliegertrakt. 4 Schlafzimmer, davon eines im separaten Trakt, welcher vom Wohnzimmer abgeht. Perfekt als Büro, Kinderflügel oder kleine Einliegerwohnung nutzbar, mit eigenem kleinen Flur und Duschbad sowie separatem Außeneingang über die Terrasse. Im OG drei weitere Schlafzimmer oder Arbeitszimmer/Ankleidezimmer und ein Bad mit Dusche und extra tiefer 2-Personen-Acrylwanne. Sehr große offene Desinger-Küche. Zum Grundstück gehört ein extra großes/hohes (3,40 m) Carport für Wohnmobile, ein Doppelcarport für PKW mit Doppel-Wallbox, ein Müllschuppen, ein Fahrradschuppen und ein Werkstatt-Schuppen mit Freisitz. Riesige Terrasse mit kleinem Teich, uneinsehbar. Bauerngarten.

Beschreibung Bungalow BJ 1992:
Massiv gebaut mit kleinem Teil in Holzrahmenbau (Schlaftrakt). Mit sehr pflegeleichtem, komplett blickdicht und hundesicher begrünten und umzäunten eigenen kleinen Gartenanteil. Automatische Toranlage mit Handsender. Kleiner Fahrradschuppen und Terrasse vorhanden.

Modern und ohne irgendwelchen Sanierungsstau. Dachboden gedämmt, Fenster 1992/2017. Heizungsanlage (Gas Zentralheizung) von 2019. Moderne Einbauküchenzeile, die an das Wohnzimmer anschließt. Großer und geräumiger Flur mit viel Platz, ggf. könnte von hier aus noch ein Gäste-WC geschaffen werden. Energieeffizienzklasse D. Keine Modernisierungs- oder Folgeausgaben!

Älterer Schlaftrakt Baujahr ca. 1955, modernisiert und hell, mit einem kleinen Schlafzimmer, einem großen SZ und einem sehr kleinen Durchgangszimmer vor dem großen SZ (z.B. für einen Arbeitsplatz, ein Babybett oder als Ankleide nutzbar). Schlaftrakt mit Stufe hinunter als dem Flur und etwas niedrigerer Decke (teilweise ca. 210 cm).

Duschbad mit Fußbodenheizung. Genügend groß, um ggf. eine Badewanne zu installieren bei Bedarf.

Glasfaser sowie rundum Gartenbeleuchtung am Grundstück vorhanden. Eigene Wallbox möglich.

Wird derzeit (noch bis Mitte September) als Ferienhaus erfolgreich vermietet. Nach 09/26 sind keine Buchungen mehr angenommen und der schöne Bungalow kann frei übergeben werden. Wurde vor der Ferienvermietung nur als eigenes Wohnhaus genutzt.

Eine tolle Immobilie zur Vermietung (sehr lukrative Ferienvermietung oder Dauervermietung) oder zur Nutzung als eigenes Büro, als Haus für die Kinder oder die älteren Verwandten oder wenn man den Aufwand der Pflege möglichst klein halten möchte und keinen enormen Platzbedarf hat.

Zur Lage:

Das Anwesen liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und nah am Waldrand und zum Naturschutz- und Ausflugsgebiet "Büsenbachtal" (fußläufig erreichbar). Dennoch sehr zentral in Holm-Seppensen, Bahnhof, Supermärkte, Restaurants und Ärzte alle in unter 10 min. zu Fuß erreichbar. ÖPNV nach Hamburg, Bremen, Soltau und Hannover.

Hier wohnt man extrem ruhig und naturnah und dennoch kann man das Auto einfach stehen lassen, wenn man möchte.

Mehrere weitere Stellplätze im Wendehammer.

Übernahme kann per sofort (inkl. der Einnahmen), aber auch sonst flexibel zu jedem anderen Zeitpunkt erfolgen, wir sind da sehr flexibel.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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