„Ruhiges Wohnglück von 1962: Einzelhaus mit Potenzial zum Mehrfamilienhaus“

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52531 Übach-Palenberg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

278.000 € Kaufpreis

119 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	278.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	119 m²
Grundstücksfläche	645 m²
Zimmer	8
Etagen	4
Baujahr	1962
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses solide Elternhaus von 1962 in ruhiger Top-Lage bietet enorme Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Auf einem großen Grundstück gelegen, besticht die Immobilie durch ihre hervorragend erhaltene Grundsubstanz und die Option, das Gebäude in 2 bis 3 Wohneinheiten aufzuteilen (Renditeimmobilie).
Zustand & Details:
Substanz: Massivbauweise, sehr gut erhalten.
Modernisierung: Das Haus ist sanierungsbedürftig (energetische Optimierung & teilweise Hausabdichtung erforderlich).
Fenster: Straßenseite bereits erneuert, Rückseite im Originalzustand.
Heizung: Zentralheizung im Keller und 1. OG vorhanden.
Grundstück: Großzügig und familienfreundlich mit viel Freiraum.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Räumlichkeiten: Klassischer Charme der 60er Jahre
Die Innenraumgestaltung spiegelt die Wertigkeit und Gemütlichkeit ihrer Entstehungszeit wider. Das Haus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, die viel Licht und Platz für individuelle Gestaltung bietet.
Details der Innenausstattung:
Wandgestaltung: Die Räume sind überwiegend mit hellen, weißen Tapeten gestaltet, was für eine freundliche und offene Atmosphäre sorgt.
Decken & Akzente: Ein besonderes Merkmal sind die aufwendig gestalteten Holzdecken mit dekorativen Balkeneinlagen, die den Räumen Struktur und Behaglichkeit verleihen.
Materialien: Hochwertige Elemente in Eiche rustikal unterstreichen den soliden und zeitlosen Charakter des Elternhauses.
Raumpotenzial: Die Zimmer bieten ideale Grundrisse für eine moderne Umgestaltung oder die geplante Aufteilung in mehrere Wohneinheiten.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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52531 Übach-Palenberg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung, die durch eine angenehme und hilfsbereite Nachbarschaft geprägt ist. Hier genießen Sie Privatsphäre in einem sicheren Umfeld.
Hervorragende Infrastruktur:
Alles für den täglichen Bedarf ist in direkter Nähe und oft fußläufig erreichbar:
Einkaufen & Service: Supermärkte, Bäckereien, Banken und die Post sind schnell erreichbar.
Gesundheit: Eine sehr gute Versorgung durch ansässige Ärzte und Apotheken ist gewährleistet.
Bildung: Kindergärten und verschiedene Schulen befinden sich im nahen Umkreis, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.
Freizeit & Erholung direkt vor der Tür:
Die Umgebung lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein:
Natur & Sport: Weitläufige Parkanlagen und ein gut ausgebautes Netz an Radwegen beginnen fast vor der Haustür.
Sport & Spaß: Das nahegelegene Schwimmbad bietet ideale Erholung und Sportmöglichkeiten für Jung und Alt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Außenanlage: Ein Paradies für Familie, Hobby und Entspannung
Das Herzstück dieser Immobilie ist die großzügige Gartenanlage, die viel Raum für Erholung und Spiel bietet.
Gemütlicher Innenhof: Der geschützte Hof ist der ideale Ort für gesellige Grillabende und Familienfeste in privater Atmosphäre.
Zwei Gartenhäuser: Diese bieten praktischen Stauraum für Gartengeräte oder lassen sich perfekt als Lager und Hobby-Bastelecke nutzen.
Viel Freiraum: Das große Grundstück bietet genügend Platz für Kinder zum Toben oder für ambitionierte Hobbygärtner.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Manfred Jansen

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	278.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Manfred Jansen

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0