"Ferienensemble in Dessau‑Waldersee - laufender Betrieb, volle Auslastung, Cashflow ab Tag 1"

06844 Dessau-Roßlau
Frei ab: sofort
519.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
247 m²
Zimmer
9
Einbauküche
Terrasse (2)
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 519.000 €
Maklerprovision3,57 % inkl. MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche247 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksfläche478 m²
Zimmer9
Etagen3
Baujahr1939
Letzte Modernisierung2026
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Ein Ferienensemble, das nicht nur charmant wirkt, sondern technisch stark, modern gepflegt und wirtschaftlich klug aufgestellt ist. Genau die Mischung, die Gäste lieben - und Betreiber schätzen.

Die Drei- Raum Ferienwohnung wurde 2026 komplett renoviert und empfängt Besucher mit einem frischen, zeitgemäßen Ambiente. Die anderen Bäder, 2024 modernisiert, setzt den Qualitätsanspruch fort: klar, modern, langlebig.

Das Ensemble steht auf einer soliden Basis:
Ein 2005 erneuertes Dach, zwei- und dreifach verglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz sowie zwei Vaillant‑Gasheizungen, die zuverlässig für Wärme sorgen. Dazu eine Photovoltaikanlage, die Strom und Warmwasser liefert - ein echtes Zukunftsplus, das Betriebskosten spürbar reduziert und die Auslastung stärkt.

Der gepflegte Keller bietet zusätzlichen Nutzwert: Lager, Wäsche, Technik - alles sauber, trocken und funktional. Ein Detail, das im täglichen Betrieb Gold wert ist.

Warum dieses Ensemble Anfragen auslöst
Weil es nicht "irgendwie läuft", sondern durchdacht modernisiert, energetisch clever ausgestattet und sofort nutzbar ist. Gäste fühlen sich wohl, Betreiber haben wenig Aufwand - und genau diese Kombination ist selten.

Wenn Sie ein Ferienensemble suchen, das heute funktioniert und morgen noch besser, sollten Sie sich dieses Objekt ansehen.


Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
BodenFliesen, Laminat, Kunststoff
Terrassen2
KellerJa
Garage/Stellplätze2

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum03. 03. 2026
Gültig bis2036-03-03
Baujahr (laut Energieausweis)1939
Endenergiebedarf110.00
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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06844 Dessau-Roßlau
Ansprechpartner/in: Frau Silvia Lochelfeld
01728735061
Lochelfeld Immobilien
Dr.-Külz-Str. 138, 14542 Werder (Havel)
01728735061

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