Flexibel wohnen im Grünen - EFH mit Einliegerwohnung in Reinsdorf

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06896 Lutherstadt Wittenberg

Frei ab: sofort

467.000 € Kaufpreis

126 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Garten

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	467.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	148 m²
Grundstücksfläche	1.400 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1950
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ein unterkellertes, liebevoll saniertes Mehrgenerationshaus, eingebettet in einen großzügigen, parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand - ein Ort, der Ruhe ausstrahlt und sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt. Die Remise, die Haus und Garten harmonisch voneinander trennt, verleiht dem Anwesen eine besondere Außenwirkung. Direkt am Haus befindet sich zudem eine Garage mit elektrischem Tor.

Im Inneren erwarten Sie zwei Wohneinheiten: Die obere Wohnung wurde umfassend saniert und strahlt zeitgemäße Wohnqualität aus, während die Hochparterre-Wohnung noch Raum für eigene Gestaltungsideen bietet. Das Treppenhaus und der Eingangsbereich wurden bis unters Dach vollständig erneuert und schaffen einen einladenden ersten Eindruck.

Modernisierung & Ausstattung - durchdacht und hochwertig
Das Haus wurde technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht:

Neue Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik und Fenster

Neue Heizung (Wärmepumpe) sowie Warmwasser über Solarenergie

Velux-Dachfenster mit Jalousien, gedämmte Decke und Kaltdach

Einbauküche aus 2023, die das moderne Ambiente perfekt ergänzt

Viele Fenster mit Rollläden ausgestattet

Das Bad im Obergeschoss - stilvoll geteilt und hochwertig ausgestattet
Das Bad im Obergeschoss wurde vollständig erneuert und ist clever in zwei Bereiche geteilt:

Ein Bereich mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizung und Waschtisch - modern, warm und komfortabel.

Durch eine Wand getrennt befindet sich der zweite Bereich mit WC und Bidet, was dem Raum eine elegante und funktionale Struktur verleiht.

Wohnflächen & Zustand
Hochparterre-Wohnung: ca. 60 m², teilsaniert (Leitungen, Fenster, Heizkörper neu), restlicher Ausbau renovierungsbedürftig

Obergeschoss-Wohnung: ca. 65 m², vollständig saniert, aufgearbeitete Fußböden, klare und zeitgemäße Gestaltung

Fußböden im oberen Bereich sowie im Treppenhaus wurden neu aufgearbeitet und saniert.

Ein Garten, der begeistert:

Lage - ruhig, grün, familienfreundlich
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen, waldnahen Umgebung von Reinsdorf - ideal für Familien, Naturfreunde oder Menschen, die Mehrgenerationswohnen schätzen und Wert auf ein harmonisches Umfeld legen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden	Fliesen, Teppich, Dielen
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	05. 02. 2026
Gültig bis	2036-02-05
Baujahr (laut Energieausweis)	1950
Energietyp	Niedrigenergie
Endenergiebedarf	37.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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06896 Lutherstadt Wittenberg

Lage & Infrastruktur

Der Garten ist ein echtes Highlight:
groß, ruhig, grün, mit altem Baumbestand und viel Platz für Kinder, Gemüsebeete, Feste, Rückzug oder einfach nur Natur.
Trotzdem schnell in Dessau oder auf der A9 sein wollen.
1993 wurde Reinsdorf in die Lutherstadt Wittenberg eingemeindet.
Reinsdorf besitzt aufgrund seiner reizvollen topographischen und landschaftlichen Lage die Funktion eines Wohnortes mit gesamtstädtisch wichtigen Ausgleichsfunktionen für Freizeit und Erholung.

Reinsdorf
Reinsdorf wurde 1398 erstmalig als Reymersdorf erwähnt. 1430 wurde es durch den sächsischen Hofmarschall Löser als Lehnsgut vergeben. Durch den 30jährigen Krieg wurde der Ort vollständig zerstört.

1835/36 wurde die Teichmühle erbaut, die noch bis 1950 im Mahlbetrieb war. Die Hohe Mühle, die der Kapelle zum Heiligen Kreuz in Wittenberg schon 1330 zinspflichtig war, wurde 1569 Universitätsmühle und ab 1813 Walkmühle der Tuchmacher. Die Neumühle, vor 1573 als Pulvermühle, später als Mahlmühle in Betrieb, wurde erst 1972 stillgelegt. In Reinsdorf gab es auch einen Kohlebergbau, der 1870 eröffnete. Aus dem stillgelegten Bergbau entstand dann der Mummelsee. 1895/96 begann die Westfälisch- Anhaltinische Sprengstoff AG mit dem Bau des Sprengstoffwerkes, wodurch sich der Ort zu einer Industriegemeinde entwickelte. Am 1. Juli 1933 eröffnete das Reinsdorfer Strandbad, das sich noch heute großer Beliebtheit erfreut.

Sonstige Informationen

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Raum schenkt - für Familie, Projekte, Leben - dann sollten Sie dieses Anwesen kennenlernen.

Ich zeige es Ihnen sehr gern persönlich.

Ansprechpartner/in: Frau Silvia Lochelfeld

01728735061

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