Ein Familienglück für Junge Familien

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53340 Meckenheim, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

299.000 € Kaufpreis

98 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	1,785% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	98 m²
Grundstücksfläche	270 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche und einem 270 m² großen Grundstück ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die massive Bauweise und der gepflegte Garten schaffen ein angenehmes Wohnambiente und machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für das tägliche Familienleben. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Whirlpool ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, das zusätzlichen Komfort bietet.

Im teilunterkellerten Untergeschoss stehen praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für Lagerung oder Hauswirtschaft bieten. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken.

Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung, dem attraktiven Außenbereich und der soliden Bausubstanz bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung, die Komfort und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Das massiv errichtete Reihenendhaus verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit vorhandener Einbauküche und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Whirlpool und Fenster ausgestattet und sorgt für hohen Wohnkomfort. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Als Bodenbeläge wurden Laminat, Fliesen und Parkett verwendet, die den Wohnräumen einen gepflegten und wohnlichen Charakter verleihen.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse und der Garten. Hier entsteht zusätzlicher Platz, der sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen in den einzelnen Räumen, während zusätzlich ein Pelletofen im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme sorgt. Diese Kombination bietet flexible Heizmöglichkeiten und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses.

Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster sowie einen Kabel-Sat-TV-Anschluss und einen Internetanschluss, sodass moderne Medien- und Kommunikationsmöglichkeiten selbstverständlich gegeben sind. Zahlreiche Strom- und Steckdosenanschlüsse in den Wohnräumen ermöglichen eine flexible Nutzung und Möblierung.

Der teilunterkellerte Bereich bietet einen praktischen Abstellraum sowie einen Wasch- und Trockenraum und schafft wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage direkt am Haus sowie den gepflegten Garten mit Terrasse die das Wohnerlebnis perfekt ergänzen.

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53340 Meckenheim – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Meckenheim, in dem sich Alltag und Familienleben angenehm unkompliziert organisieren lassen. Mehrere Spielplätze sind praktisch um die Ecke, darunter der Spielplatz Küferring in ca. 200 m Entfernung. Für die Kleinsten ist die Betreuung ebenfalls nah: Das Familienzentrum und die KiTa Johannesnest erreichen Sie in ca. 500 m, die Elterninitiative Kindergarten Die Zaunkönige in ca. 400 m. Auch der Schulweg bleibt kurz, denn die Evangelische Grundschule Meckenheim liegt in ca. 700 m Entfernung.

Für Einkäufe und Besorgungen ist vieles schnell erledigt. Ein Supermarkt wie der HIT ist in ca. 1,1 km erreichbar, ebenso finden Sie eine Drogerie wie dm in ca. 1,2 km. Ergänzend stehen Postangebote in der Nähe zur Verfügung, zum Beispiel die Postagentur Ganske in ca. 700 m.

Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel. Die nächste Bushaltestelle Am Kölnkreuz liegt in ca. 300 m, weitere Haltestellen wie Heerstraße und Adendorfer Straße in etwa 500 m. Der Bahnhof Meckenheim ist mit ca. 1,7 km gut erreichbar und unterstützt eine bequeme Verbindung in die Region.

Für Bewegung und Freizeit bieten sich mehrere Grünflächen in der Umgebung an, ein Park liegt bereits in ca. 400 m. Sportliche Aktivitäten lassen sich ebenfalls gut integrieren, da Hallen und Sportstätten in rund 800 m Entfernung zur Verfügung stehen. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine solide Infrastruktur und ein Umfeld, das sich besonders für den Alltag mit Kindern bewährt. Die Bundesstadt Bonn erreichen Sie je nach Ziel und Verkehr in ca. 12–18 km, mit dem Auto meist in etwa 20–30 Minuten; mit Bus und Bahn sind es in der Regel rund 30–45 Minuten.

Sonstige Informationen

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Herr Matvey Mitaev

+49 2242 90103473

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	1,785% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Matvey Mitaev

+49 2242 90103473

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 179 1408256
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr