Schöne 2+ Zi. Wohnung PROVISIONSFREI in begehrter Lage in Berlin-Zehlendorf

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14169 Berlin, Berlin

Frei ab: 01.10.2026

339.000 € Kaufpreis

64,85 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	339.000 €
Hausgeld	406 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	64,85 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1979
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigel Diele befindet sich im 1. OG - Mitte - mit Ausrichtung zum Westen mit Blick ins Grüne bzw. zum Garten. (Sonne auf dem Balkon ab ca. 14.00 / 15.00 Uhr)

Das Duschbad mit Hänge-WC, eingefliestem Spülkasten, Fußboden mit hellgrauer Natur-Granit, Wände mit weiß-grau melierte Fliesen.

Die großzügige Diele mit ca. 11 m² Wohnfläche hat Platz für einen Essplatzbereich vor der Küche bzw. am Wohnzimmer und für einen Arbeitsplatz.

Die Küche hat eine vanillefarbene, hochglanzlackierte Einbauküche mit diversen Schrankteilen, einem Cerankochfeld und Ofen, einem 45 cm breiten Geschirrspüler.

Das ca. 26 m² große Wohnzimmer ist gut geschnitten, fast quadratisch, mit großer Fensterfront und Zugang zum ca. 6,50 m² großen, gefliesten West-Balkon mit Blick ins Grüne / in den Garten.

Das ca. 12,5 m² große Schlafzimmer liegt im Osten, mit Blick zum Garten.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durcklauferhitzer. Die monatlichen Stromkosten liegen beim aktuellen Mieter insgesamt bei ca. 40-45 Euro monatlich (2-Personen-Haushalt).

Zur Wohnung gehört ein gemauerter großer Kellerraum. Ein Fahrradkeller zur Mitbenutzung ist im Haus vorhanden.

Die Übergabe kann ab dem 01.10.2026 stattfinden, oder nach Vereinbarung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Verkauf provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung wurde in 2012 komplett saniert.

Die Wohnung ist momentan voll möbliert und ausgestattet, kann aber nach Wunsch unmöbliert verkauft werden.

Die Wohnung hat folgende Ausstattung:

Duschbad: Waschmaschine, Spiegelschrank, Wandleuchte, kleiner Badschrank

Diele: Kommode, Wandspiegel, kleiner Arbeitstisch, Stuhl, Beistelltisch

Essplatzbereich: Esstisch, 4 Stühle

Küche: großer Kühlschrank, Wandregal, Mikrowelle, Toaster, Kaffeemaschine, Kochtöpfe, Geschirr, Besteck, Handtücher, diverse kleine Utensilien

Wohnzimmer: großer Kleiderschrank, Kommode, Sideboard, Zweisitz-Couch, Einsitz-Couch, Fußschemel, Couchtisch, LED-Fernseher, Stehleuchte, Deckenleuchte, Gardinen

Schlafzimmer: großer Kleiderschrank, Doppelbett mit Matratze, Kommode, Stehleuchte, Deckenleuchte, Gardinen, Bettbezug, Kissen und Decken, diverse Handtücher

Der Staubsauger, das Bügeleisen, das Bügelbrett sowie Reinigungsutensilien sind ebenfalls vorhanden.

Außerdem befinden sich in der Wohnung diverse Deko-Gegenstände.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 216 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauchkennwert	216 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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14169 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage in Bezirk Zehlendorf, unweit der Kreuzung Clayallee Ecke Berliner Straße gelegen (in der Nähe von Shopping-Zentrum Zehlendorfer Welle). Da die Wohnung nach hinten raus zum Gartenbereich ausgerichtet ist, liegt sie sehr ruhig, so wie in der 2. Reihe.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben durch die in der Nahe liegenden S-Bahn-Station Sundgauer Straße (600 m) und die Bushaltestelle (300 m).

Zahlreiche Geschäfte (z.B. Cafe, Bäckerei, Aldi Discounter, Edeka, Apotheken, Banken) und diverse Restaurants sowie Shopping-Zentrum Zehlendorfer Welle sind im Umkreis von 100 bis 700 m fußläufig erreichbar.

Die Freie Universität Berlin befindet sich in ca. 2 km Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Irrtümer, Zwischenvermietung bzw. -verkauf vorbehalten.

Bitte geben Sie bei E-Mail-Anfragen unbedingt Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer bekannt, da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht beantworten können, danke.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von E. Becker

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	339.000 €
Hausgeld	406 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von E. Becker

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0