Historisches unsaniertes Denkmalobjekt an der Elbe – mit einzigartigem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein sechsgeschossiges, denkmalgeschütztes Wohnhaus aus dem Jahr 1888 in zentraler Lage im Magdeburger Stadtteil Altstadt. Unmittelbar an der Elbe gelegen umfasst das Objekt ein Vorderhaus in Massivbauweise sowie zwei Seitenhäuser und ein Hinterhaus auf einem Grundstück von knapp 520 m². Die Gesamtnutzfläche beläuft sich dabei auf rund 1.250 m², aufgeteilt auf 30 Wohneinheiten.

Der aktuelle Zustand des Gebäudes erfordert eine umfassende Modernisierung, welche gleichzeitig die Grundlage für ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial bildet. Nach abgeschlossener Sanierung ist aufgrund der exponierten Lage und des historischen Charakters des Objektes ein überdurchschnittliches Mietpreisniveau zu erwarten. Die Wärmeversorgung lässt sich flexibel über eine Zentralheizung oder über ein Contracting-Modell realisieren.

Als eingetragenes Kulturdenkmal profitiert das Objekt von einer erhöhten steuerlichen Abschreibung i.H.v. 2,5 % jährlich. Diese ergibt sich aus dem Baujahr vor 1925, was die Investitionsrechnung für Kapitalanleger deutlich verbessert und bietet damit einen attraktiven Einstieg in ein Projekt mit klarem Aufwertungspotenzial.

Darüber hinaus eröffnet das Objekt weitere strategische Optionen:

- Neuvermietung nach Modernisierung zu marktgerechten Mieten

- Aufteilung in Eigentumswohnungen mit anschließendem Einzelverkauf

- Möglicher Dachgeschossausbau zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche

Dieses Angebot richtet sich an erfahrene Investoren und Projektentwickler, die den Erwerb eines historischen Baudenkmals mit substanziellem Entwicklungspotenzial in einer der wachstumsstärksten Städte Mitteldeutschlands anstreben.

Hinweis: Die Renditekennzahlen basieren auf einer kalkulatorisch angesetzten Soll-Miete von 9,00 €/m². Erwerbsnebenkosten und Investitionen sind nicht berücksichtigt.

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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