ruhig gelegenes 3- Familienhaus mit Panoramablick

75417 Baden-Württemberg - Mühlacker, Baden-Württemberg
Frei ab: nach Absprache
627.400 € Kaufpreis
Wohnfläche
253 m²
Zimmer
11
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 627.400 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche253 m²
Grundstücksfläche677 m²
Zimmer11
Etagen3
Baujahr1971
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Aussichtslage an der Enzschleife: Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus im Ortsteil Mühlhausen begeistert mit sehr ruhiger Lage und Panoramablick, schönem Garten und naturnaher Wohnatmosphäre


Die Hauptwohnung im oberen Geschoss mit 5 Zimmern:

- bemisst ca. 127 m² mit umlaufenden Balkonen in alle Himmelsrichtungen
- großzügiger und heller Wohn-/Essbereich
-Diele mit viel Platz und heimeligem Kaminofen
-zwei Schlafzimmer und ein Büro
-Einbauküche
-Bad und separate Toilette
-2021 wurde das Badezimmer und alle Trinkwasserleitungen in dieser Wohnung erneuert

Diese Wohnung wird von mir selbst bewohnt, nach Absprache frei werdend


Die ca. 76 m² große 3 Zi-DG-Wohnung mit dem schönen Südbalkon ist vermietet
-- Wohn-/Essbereich, Diele, Schlafzimmer, Küche, Bad und separate Toilette.


Die 2 Zi-Garten-Wohnung mit ca. 50 m² ist ebenso gut vermietet

-Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Einbauküche


Gesamtmiete DG und UG mit 1 Garage zusammen ca. 1390 € kalt mit Steigerungspotential durch Indexmieten, bei Eigennutzung der Hauptwohnung.
Eine Gesamtvermietung würde ca. 2900 € mtl. erzielen.

Im UG befindet sich eine Waschküche und für jede Wohnung steht ein eigener großer Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnungen sind laut Teilungserklärung aufgeteilt.

Zu dem Objekt zählen zwei Garagen mit zusätzlich zwei Stellplätzen davor welche im Kaufpreis inbegriffen sind, sowie zwei Gartenhäuschen.
Ausstattung
gehobene Ausstattung mit
hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesenböden in Küchen, Bädern und Toiletten.

Die zwei große Garagen sind mit mit elektrischen Rolltoren ausgestattet.
Sonstiges
Innerhalb der letzten 15 Jahre umfangreiche Renovierungen
wie z.B. neue Balkone, Geländer, neuer Hof
2005 Anstrich Fassade
2009 neue Öl-Brennwert-Heizung
2021 Hauptwohnung neues Bad und neue Trinkwasserleitungen

Glasfaseranschluss wurde bis ans Haus verlegt und kann voraussichtlich noch dieses Jahr angeschlossen werden.

PROVISIONSFREIER Verkauf, privat an privat,
Makleranfragen nicht gestattet!

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze2
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 160 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf160
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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75417 Baden-Württemberg - Mühlacker – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Ideal für Pendler liegt Mühlhausen idyllisch und zugleich verkehrsgünstig an der Enz. Der Ort, ein Stadtteil von Mühlacker, überzeugt mit historischem Charme rund um das Schloss aus dem Jahr 1522 sowie einem hohen Freizeitwert entlang des Enztalradwegs und der Enzschleife.

Für junge Familien stehen Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort zur Verfügung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Anbindung an B10 und B35 sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A81 ist Mühlhausen ideal für Berufspendler Richtung Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim. Der Bahnhof Vaihingen/Enz mit ICE- und Regionalzuganbindung ist in kurzer Zeit erreichbar, von dort z.B. in 17 Minuten HBF-Stuttgart.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Im eigenen 3-Familien Haus, dank ordentlicher Meiteinnahmen, wesentlich günstiger wohnen als selbst zur Miete

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Herr Ehmann
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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