Hochwertiges Architektenhaus in Feldrandlage

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38122 Braunschweig

1.389.000 € Kaufpreis

325 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.389.000 €
Maklerprovision	3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	325 m²
Grundstücksfläche	1.164 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	2013
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause mit Weitblick-
In direkter Feldrandlage von Braunschweig-Broitzem präsentiert sich diese außergewöhnliche Residenz als Statement für Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobene Wohnkultur.
Auf ca. 325 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das repräsentatives Wohnen mit familärer Geborgenheit vereint.
Das ca. 1164 m² große Grundstück garantiert Ruhe, Weite und einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder - bis hin um Brocken.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Keller	Ja

Bereits das Entree setzt ein Zeichen:
Ein beeindruckender, ca. 50 m² großer Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit Offenheit, Raumhöhe bis 3,60 m und klarer Linienführung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
Großflächige Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch.
Die separate Backup-Küche ermöglicht diskrete Vorbereitung und unterstreicht den gehobenen Anspruch an Funktionalität.
Ein direkter Zugang von der Garage ins Haus sorgt für Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben:
hochwertige Einbauküche - bereits im Kaufpreis enthalten
separate Backup-Küche
Sicherheitsverglasung im gesamten Erdgeschoß
elektrische Rolläden an allen Fenstern
Smart-Home-System (Homematic) für komfortable Steuerung
direkter Zugang von der Garage ins Haus
Hier verbinden sich design, Sicherheit und technische Ausstattung auf hohem Nivaeu

Energie

Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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38122 Braunschweig

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Braunschweig-Broitzem - Feldrandlage.

Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort; Kindergarten / Schule ebenfalls

Sonstige Informationen

Provisionshinweise:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Allgemein:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Margret Scharf Immobilien GbR ab.

Ansprechpartner/in: Frau Margret Scharf

0049534495980

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.389.000 €
Maklerprovision	3,57

Ansprechpartner/in: Frau Margret Scharf

0049534495980

HSI Immobilien

Barbeckerstr. 5, 38268 Lengede

Website

www.hsi-lengede.de

Fax	00495344959820
Weitere Angaben	Bereits seit 25 Jahren ist die HSI in Lengede für seine Kunden da. Egal ob Haus, Wohnung oder Grundstück – die Immobilienexperten stehen Ihnen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie kompetent zur Seite.