4 Wohneinheiten I bei Neuvermietung bis 7,07 % SOLL-Rendite möglich

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04828 Bennewitz, Sachsen

220.000 € Kaufpreis

229,12 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	220.000 €
Kaufpreis pro m²	960,2 €
Maklerprovision	7,14 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	229,12 m²
Gesamtfläche	345,12 m²
Grundstücksfläche	901 m²
Zimmer	12
Baujahr	1970
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Das im Jahr 1970 erbaute Mehrfamilienhaus im sächsischen Pausitz bietet ideale Voraussetzungen für ein werthaltiges Investment. Aufgeteilt in vier kompakte Drei-Zimmer-Wohnungen à ca. 57  m², bildet das Objekt mit insgesamt 228 m² Wohnfläche ein überschaubares und zugleich solides Anlagekonstrukt.

Alle Einheiten wurden kontinuierlich instandgehalten und teilweise modernisiert. Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Tageslichtbäder mit Wanne runden die Ausstattungsmerkmale der einzelnen Wohnungen ab. Ein Waschmaschinenraum im Keller sowie erst kürzlich trockengelegte Kellerflächen stehen den Mietern zur Verfügung. Zwei Wohneinheiten Einheiten sind an langjährige Mieter vermietet - zwei weitere Wohneinheiten können neu vermietet werden.

Fakten:
EG links vermietet seit 01.02.2026 mit I Mieteinnahmen 4.030,00 € p.a.
EG rechts vermietet seit 01.08.1974 mit I Mieteinnahmen 3.000,00 € p.a. I teilsaniert
1. OG links - leerstehend I Soll-Mieteinnahmen 4.446,00 € p.a. I teilsaniert
1. OG rechts - vermietet seit 01.08.1998 I Mieteinnahmen 3.000,00 € p.a. I teilsaniert

Jahresnettokaltmiete Gesamt - IST: 10.030,00 €
Jahresnettokaltmiete Gesamt - Soll: 15.016,00 € inkl. Stellplätze

Bei Neuvermietung der leerstehenden Einheit zzgl. Vermietung Stellplätze, können die Jahresnettomieteinnahmen auf 15.556 € erhöht werden.

Nähere Informationen finden Sie in der Mietaufstellung.

Mit einer SOLL-Rendite von 7,07 %, ergibt sich ein attraktives Verhältnis von Mieteinnahmen zur Investition – bei gleichzeitiger Planungssicherheit teils jahrzehntelange Mietverhältnisse und Neuvermietung der leerstehenden Wohnung. Der Dachtritt wurde im Rahmen des Verkaufs komplett erneuert. Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten im ungenutzten Dachgeschoss bieten Perspektiven für künftige Wertsteigerung.

Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Verwaltung, solide Mieterstruktur und klar kalkulierbare Einnahmen suchen, finden in dieser Immobilie eine Investition mit Perspektive und Planbarkeit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	5

- vier 3-Raumwohnungen
- ca. 228 m² vermietbare Wohnfläche
- ca. 901 m² Grundstücksfläche
- Neuvermietung einer Einheit möglich
- teilsaniert
- Garage
- vier Außenstellplätze
- 7,07% Brutto-SOLL-Rendite
- JNKM-SOLL: 15.556 €

Energie

Energieeffizienzklasse C

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	16.03.2033
Energieeffizienzklasse	C
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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04828 Bennewitz – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und ländlich gelegenen Pausitz, ein Ortsteil der Gemeinde Bennewitz. Die ruhige Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sorgt für stabile Wohnqualität, während größere Grünflächen, Naherholungsräume wie Park- und Waldzüge sowie Wander- und Radwege als attraktive Umgebung für Mieter dienen.

Die Verkehrsanbindung überzeugt: In wenigen Minuten lässt sich die Autobahn erreichen, von dem aus die nahe Großstadt Leipzig in etwa 25–30 Fahrminuten erreichbar ist. Ebenso ist die große Kreisstadt Wurzen mit weniger als 10 Autominuten gut erreichbar – das stärkt die Vermietbarkeit gegenüber Pendlern und Familien. In Wurzen befinden sich alle Einrichtungen des Täglichen Bedarfs: Ärzte, Schulen, Die Anbindung an überregionale Rad- und Wanderwege schafft zusätzliche Lebensqualität, was in ruhigen Lagen den Zuspruch von Interessenten nochmals steigert. Eine Oberschule und Grundschule sind nur 4,5 bis 5 km entfernt, Zwei Kitas sowie die S-Bahn Haltestelle in Bennewitz sind ca. 5 km entfernt.

Die sozio-demographischen Rahmenbedingungen sind ebenfalls anlegerfreundlich: Die Arbeitslosenquote liegt unter dem Bundesdurchschnitt, und trotz leicht rückläufiger Bevölkerungszahlen ist der Anteil an Familien und Pendlern stabil. Moderne Infrastruktur, wie Glasfaseranschluss, ergänzt das positive Bild.

Für Kapitalanleger bedeutet dies: Eine Immobilie in optimaler Balance aus Zentralität und Lebensqualität, Mietrendite und Wertsteigerung. Die verkehrstechnische Nähe zur Großregion Leipzig bietet eine zukunftssichere Plattform – weder zu städtisch noch zu abgelegen. Das Objekt profitiert von langfristiger Mietnachfrage, solider Rendite und einer regionalen Dynamik, die Investitionen zukunftsfest macht.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Sascha Hinnenberg

0151 50500964

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	220.000 €
Kaufpreis pro m²	960,2 €
Maklerprovision	7,14 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Sascha Hinnenberg

0151 50500964

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.