Wohnen ohne Wartezeit - Bezugsfertiges Apartment mit Balkon

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82110 Germering

260.000 € Kaufpreis

39 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	260.000 €
Hausgeld	172 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	39 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	1
Etagen	7
Stockwerk	0
Baujahr	1968
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte und sofort bezugsfertige Apartment befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage in Germering. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, hellen Wohnraum und einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate neu gefertigte Küche sowie das Badezimmer sind praktisch gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnanlage wurde in solider Massivbauweise errichtet und wird laufend instand gehalten. Das Apartment eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in gefragter Wohnlage suchen.

Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie kurzen Wegen nach München macht diesen Standort besonders attraktiv.

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um maßstabsgetreue, KI-bearbeitete Visualisierungen, die einen möglichen Zustand nach Renovierung und Neuausstattung zeigen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 184.03 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	07. 12. 2022
Gültig bis	09/10/2032
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	184.03
Wesentlicher Energieträger	Gas

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82110 Germering

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Westen von München, in der großen Kreisstadt Germering. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, gepflegte Grünanlagen und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Germering ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit Sporteinrichtungen, Restaurants, Cafés und Naherholungsflächen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Gemeinden. Auch die Autobahnen A96 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler.