Attraktives 3-Familienhaus mit großem Garten und traumhafter Aussicht sowie Doppelgarage

Attraktives 3-Familienhaus in ruhiger Aussichtslage – vielseitig nutzbar als Kapitalanlage, Wohn-/ Geschäftshaus oder Mehrgenerationenhaus

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes 3-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m². Das im Jahr 1996 erbaute Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, seine attraktive Lage mit traumhaftem Blick auf die Weinberge.
Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung sind über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen, während die Wohnung im Untergeschoss über einen separaten eigenen Eingang verfügt.
Alle Wohnungen werden inklusive Einbauküchen angeboten. Die Dachgeschosswohnung und Untergeschosswohnung können möbliert
übernommen werden. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur zur klassischen Vermietung, sondern auch hervorragend für möbliertes Wohnen auf Zeit oder die gewerbliche Vermietung.

Wohnung im Untergeschoss mit ca. 62 m²:
Die helle Wohnung im Untergeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und herrlichem Blick auf die umliegenden Weinberge. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine praktische Büroecke mit natürlichem Lichteinfall.

Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 153 m²:
Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin.
Besonders hervorzuheben ist die große, teilweise überdachte Terrasse mit angrenzendem Abstellraum. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Doppelgarage sowie zum weitläufigen Gartenbereich mit über 400 m² Fläche. Die Terrasse bietet Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne. Auf einer Seite genießen Sie die Aussicht auf die Natur, auf der anderen einen Weitblick über die Weinberge.

Wohnung im Obergeschoss mit ca. 85 m²:
Die Obergeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick auf die Weinberge.
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend neu möbliert. Zudem wurde eine neue Einbauküche eingebaut.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses Objekt wird ohne Makler angeboten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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