Dreifamilienhaus als Renditeobjekt oder als Mehrgenerationenhaus

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Königsbergerstraße 9 90480 Vilseck, Bayern

Frei ab: nach Absprache

520.000 € Kaufpreis

316 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	520.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	316 m²
Grundstücksfläche	779 m²
Zimmer	14
Etagen	3
Baujahr	1982
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht dieses vielseitige und gepflegte Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1982 in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Vilseck. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 779 qm und insgesamt drei Wohneinheiten bietet diese Immobilie maximale Flexibilität: Nutzen Sie es als renditestarkes Anlageobjekt oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung.

Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, kontinuierliche Instandhaltungen und eine Ausstattung inklusive einer eigenen PV-Anlage!

Die Aufteilung der Wohnfläche (ca. 316 qm Gesamtwohnfläche):

• Erdgeschoss (EG): 113,06 qm – Großzügiger, durchdachter Grundriss (seit Jahrzehnten renditestark vermietet).

• 1. Obergeschoss (OG): 113,06 qm – Identischer, attraktiver Schnitt wie das EG (ebenfalls seit Jahrzehnten renditestark vermietet).

• Dachgeschoss (DG): ca. 90 qm – Frisch renoviert und sofort bezugsfertig oder vermietbar! Ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Maximierung der Rendite.

Eckdaten auf einen Blick:

• Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Dreiparteienhaus
• Baujahr: 1982
• Wohnfläche: ca. 316 qm
• Grundstücksfläche: 779 qm
• Heizungsart: Zentralheizung (Gas, Bj. 2018)
• Garagen/Stellplätze: Doppelgarage und Carport
• Verfügbarkeit: Sofort
• Provision: NEIN (Privatverkauf)

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2
Carport	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights:

• Einbauküchen inklusive: In jeder der drei Wohnungen ist bereits eine funktionale Küche vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
• Nachhaltige PV-Anlage: Die Photovoltaikanlage ist komplett inklusive.
• Moderne Heizung: Effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2018.
• Garagen & Stellplätze: Eine geräumige Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport mit integriertem Abstellraum bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte.
• Frische Modernisierungen (2024–2026):
◦ 2026: Alle Wohnungseingangstüren sowie die Decke im Treppenhaus wurden komplett erneuert.
◦ 2026: Die Rollläden wurden teilweise erneuert.
◦ Vor ca. 2 Jahren: Alle Dachflächenfenster im DG wurden vollständig ausgetauscht.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 249 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	249
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Königsbergerstraße 9
90480 Vilseck – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer wunderbar ruhigen Wohnlage in Vilseck. Die Infrastruktur ist hervorragend: In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten, Schule und Kindergarten. Gleichzeitig liegt die Natur praktisch vor der Haustür. In nur wenigen Minuten befinden Sie sich im Grünen – perfekt für Spaziergänge, Mountainbike-Touren und Freizeitaktivitäten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	520.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0