Zum Selbstnutz oder zur Vermietung !! Jetzt oder nie !!

Ihre neue berufliche Zukunft oder Kapitalanlage nach Wiederherstellung der Immobilie: 1x Gaststätte mit Betreiberwohnung + 6x Monteurzimmer zur Vermietung + 1x Stellplatz !!

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.
Dieses vielseitige Haus aus dem Baujahr 1970 ( Ursprungsbaujahr 1807 ) bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Gewerbe und eignet sich besonders für Käufer, die eine Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum suchen. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit die Chance, Grundrisse und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu positionieren.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte, die dem Gebäude einen klaren Gewerbecharakter und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten verleiht. Im Obergeschoss steht eine Wohnung zur Verfügung, ergänzt durch vermietbare Monteurzimmer mit insgesamt sechs Zimmern. Damit lässt sich das Haus flexibel als Mischobjekt nutzen, beispielsweise mit laufenden Mieteinnahmen aus Zimmervermietung und separatem Wohnen. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das weiteren Raum für Wohn oder Nutzflächen schaffen kann.

Mit ca. 210 m² Wohnfläche und / oder Nutzfläche und ca. 105 m² Nutzfläche im Keller bietet das Haus insgesamt 9 Zimmer, 7 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Gäste WC`s und ein Badezimmer sind vorhanden, ebenso ein Kellerbereich. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab. Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Die Lage ist besonders praktisch für den Alltag und für eine gute Vermietbarkeit befindet sich die Immobilie im Stadtkern von Bad König. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, der Bahnhof Bad König ist ebenfalls gut erreichbar.

Verkehrsanbindung: Der ÖPNV ist durch Bus und Bahn in der Nähe gut nutzbar. Die nächste Autobahn ist in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der nächste größere Flughafen ist in ca. 45 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte befindet sich unter Denkmalschutz und daher können sich einige Vorteile herausergeben u.a.:
Als Vorteile werden in der Literatur z.B. beschrieben:
• Befreiungen von zwingenden baurechtlichen Vorschriften z.B. der Geschossflächenzahl (GFZ)
• Steuerliche Vergünstigungen (z.B. Sonderausgabenabzug, Abschreibung u.a.)
• gegebenenfalls öffentliche Zuschüsse
So können z.B. bei der Erneuerung der Bedachungen, Fassadenüberarbeitungen und ähnlichem Zuschüsse
gewährt werden. (Zuschüsse sind jedoch bei der Finanzlage der öffentlichen Hand ggf. eher unwahrscheinlich).
• Die Bebaubarkeit für das Grundstück regelt sich nach § 30 Baugesetzbuch „Zulässigkeit von Vorhaben im
Geltungsbereich eines Bebauungsplanes“.
• Durch die Denkmalschutzeintragung genießt das Gebäude Bestandsschutz. Das heißt aber, dass die baulichen Anlagen von Ihrer derzeitigen oder früheren Nutzung auch einer anderen Nutzung zugeführt werden können.
Teile der baulichen Anlagen könnten z.B. auch mit der Eintragung in der Denkmalschutzliste bauordnungsrechtlich umgenutzt werden.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Keller	Ja

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit ADRESSE und RUFNUMMER an.
Ihr Ansprechpartner bei FALC Immobilien Aschaffenburg / Obernburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg ist Herr Frank Bablick.

Es können nur Kontaktanfragen beantwortet werden die vollständig ausgefüllt sind. Gerne können Sie uns auch nach Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen. Eine Online-Anfrage ist jedoch immer nötig. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche/ m² und Zustand und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent um einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Unser Exposé ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.

ENERGIEAUSWEIS: Nicht vorhanden und nötig ( Denkmalschutz ), BJ 1807 , fiktives Baujahr 1970.
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis von Käufer und Verkäufer nach Zuschlag oder der not. Beurkundung.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

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Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.