Frisch saniert, gute Mietrendite – 3-Zimmer-Wohnung nahe Boltenhagen

Diese vollständig sanierte Eigentumswohnung in Klütz (Nordwest-Mecklenburg, nahe dem Ostseebad Boltenhagen) eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf einen modernen, wartungsarmen Zustand, eine aktiv investierende Eigentümergemeinschaft und langfristige Vermietbarkeit legen.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
• Kaufpreis: 164.900 €
• Wohnfläche: ca. 66,80 m²
• 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
• Lage im Gebäude: 1. Obergeschoss
• Netto-Kaltmiete: 750 €/Monat (inkl. 2 Stellplätze à 30 €)
• Mietrendite: ca. 5,5 %
• Hausgeld: 305,80 €/Monat, davon 65,92 € Instandhaltungsrücklage
• Miteigentumsanteil: 94/1.000
• Baujahr: 1994 (Gebäude 1993/1994 kernsaniert)
• Energieklasse D
• zentrale Gas-Heizung (Buderus), inkl. Warmwasseraufbereitung
• Sondereigentum 2026 vollständig saniert – faktisch Erstbezug nach Sanierung

Besonders attraktiv:
• hochwertige Sanierung
• professionelle Hausverwaltung
• aktiv investierende Eigentümergemeinschaft (Neubau von 20 Stellplätzen 2025)
• stabile Wohnraumnachfrage im touristisch geprägten Umland der Ostsee

Das Gebäude wurde 1993/1994 kernsaniert (neues Dach, Wärmeschutzfenster, Dämmputz sowie Keller- und Dachdämmung).

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Klütz, mit guter Anbindung an Nahversorgung und das nahegelegene Ostseebad Boltenhagen.

Weitere Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Protokolle und Energieausweis senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt durch den Eigentümer.

Die Wohnung ist aktuell frei und sofort beziehbar – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger: Sie können den Mieter selbst auswählen und die Miete von Beginn an marktgerecht ansetzen, ohne an ein bestehendes Mietverhältnis gebunden zu sein. Die ausgewiesene Netto-Kaltmiete von 750 €/Monat (inkl. zwei Stellplätze) entspricht der nach der Kernsanierung erzielbaren Sollmiete. Selbstverständlich eignet sich die Wohnung im Erstbezug nach Sanierung ebenso für die Eigennutzung.

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