Provisionsfrei Saniertes Reihenendhaus mit Traumküche in Elliehausen

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37079 Göttingen, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

449.000 € Kaufpreis

123 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	123 m²
Grundstücksfläche	179 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2001
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt durch
seinen gepflegten und sanierten Zustand sowie eine großzügige
Wohnfläche von ca. 124 m² auf einem Grundstück von 179 m².

Als Endhaus in der Reihe profitieren Sie von mehr Privatsphäre,
und einem besonders hellen Wohngefühl.
Die ruhige, familienfreundliche Lage in Elliehausen – einem der
beliebtesten Stadtteile Göttingens – macht das Objekt ideal für
Familien und Naturliebhaber.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Reihenendhaus befindet sich in einem umfassend sanierten und
sehr gepflegten Zustand und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand
sofort bezogen werden.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die hochwertige
Einbauküche mit einem Neuwert von ca. 20.000 € – die Rechnung
wird inklusive Garantie übergeben. Die Küche wird vollständig
ausgestattet übergeben und verfügt unter anderem über einen
integrierten Kaffeevollautomaten (ursprünglicher Anschaffungswert
ca. 2.000 €). Bei der Auswahl der Ausstattung wurde besonderer
Wert auf Qualität und modernes Design gelegt.

Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen umfassend
modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden im Jahr 2025 durchgeführt:

- Wasserleitungen teilweise erneuert
- Elektrik vollständig erneuert
- Badezimmer modernisiert
- Fliesenarbeiten erneuert
- Heizungsanlage erneuert
- Bodenbeläge teilweise erneuert

Energie

Energieeffizienzklasse E · 138 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	138
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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37079 Göttingen – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Elliehausen liegt am südlichen Rand von Göttingen und bietet das
Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe mit direktem Zugang zur Natur
und gleichzeitig kurze Wege in die Universitätsstadt Göttingen mit
ihrer vollständigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A7
ermöglicht schnelle Verbindungen nach Hannover und Kassel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0