Seltene Gelegenheit in Dachau – 577 m² Grundstück mit Neubaupotenzial in begehrter Wohnlage

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85221 Dachau, Bayern

Frei ab: Ab sofort

949.000 € Kaufpreis

142 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	949.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	142 m²
Grundstücksfläche	577 m²
Zimmer	6
Baujahr	1958
Verfügbar ab	Ab sofort
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Dachau präsentiert sich dieses 577m² große Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist derzeit mit einer älteren Doppelhaushälfte bebaut und eröffnet sowohl privaten Bauherren als auch Projektentwicklern interessante Möglichkeiten zur Neugestaltung.

Die bestehende Bebauung kann – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – abgerissen und durch eine moderne, großzügige Doppelhaushälfte oder ein Zweifamilienhaus mit bis zu ca. 210 m² Wohnfläche ersetzt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, den aktuellen Bestand zu sanieren, zu erweitern und an moderne Wohnansprüche anzupassen. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarbebauung), da kein Bebauungsplan vorliegt.

Das voll erschlossene Grundstück überzeugt insbesondere durch seine ruhige Lage, den eingewachsenen Gartenbereich sowie die angenehme Nachbarschaftsbebauung. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und flexiblem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Dachauer Immobilienmarkt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Garten	Ja
Keller	Ja

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85221 Dachau – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Felix-Dahn-Straße befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Dachau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Dachauer Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn sowie die guten Straßenverbindungen gelangen Sie schnell und unkompliziert nach München und in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.