Zur MIETE: 3 Zimmerwohnung mit Garten, Balkon und Garage in Burscheid Hilgen - Weidenweg

Blick vom Esszimmer auf das Wohnzimmer mit Balkon

Blick vom Dieleneingang ins Ess,- und Wohnzimmer

Badezimmer mit Dusche (aktueller Zustand)

Badezimmer nach dem Austausch mit weißer Dusche und WC

1 / 1

51399 Burscheid

Frei ab: 01.06.2026

1.157 € Kaltmiete

1.257 € Warmmiete inkl. NK

8,70 € Preis/m² ca.

133 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.157 €
Nebenkosten	100 €
Warmmiete	1.257 €
Kaution	3.471 €
Maklerprovision	keine
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	20 m²
Zimmer	3
Baujahr	1981
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	01.06.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese geräumige und ruhig gelegene Wohnung in Burscheid Hilgen.

Die Wohnung liegt in einem erweiterten Einfamilienhaus, welches seinerzeit um eine weitere Wohneinheit ergänzt wurde.
Die beiden Parteien haben bis auf den gemeinsamen Hauseingang keine Berühungspunkte.
Sie verfügt über insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche, die auf 2 Etagen aufgeteilt sind:

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche (ohne Ausstattung) und ein Gäste WC.
Die breite Fensterfront mit den Schiebetüren lässt viel Licht rein und führt auf den nach Südwest ausgerichteten Balkon mit Blick auf den eigenen Garten.

Eine Außentreppe führt nach unten in den Garten mit Terrasse.
Dieser Garten gehört nur zu dieser Wohnung. Es besteht keine Möglichkeit, dass dieser von der 2. Wohneinheit begehbar ist.

Im Untergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Garten, ein Badezimmer (ohne Fenster) mit Badewanne und Dusche.
2 weitere Zimmer bieten entweder wertvolle Nutzfläche oder eins der Zimmer könnte sogar als Schlafzimmer genutzt werden.

Eine Garage (+50,00€) gehört ebenfalls zur Wohnung und erspart die Parkplatzsuche und das Eiskratzen im Winter.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 1.7.26 bezugsfertig.
Aktuell wird die Wohnung noch für den nachfolgenden Mieter aufgehübscht: Austausch der Duschwand und des WCs, Streichen der Holzrahmen

WICHTIG: Nachdem Sie das Exposé bekommen haben, erhalten Sie eine weitere Email, in der Sie die Möglichkeit haben, ein paar Fragen zu beantworten.
Diese beantworten Sie bitte nur, sofern Sie Interesse an der Wohnung haben.
Da die Anfragenanzahl recht hoch ist und wir der Sache sonst nicht mehr Herr werden, haben wir diesen Automatismus eingerichtet und sind dankbar dafür, wenn unser Geschreibsel vorab gründlich durchgelesen wird.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Gas,- und Stromkosten meldet der Mieter selbst an
- Heizung 2013 inkl. Warmwasser
- intakter Kamin für die Atmosphäre, aber nicht zum regelmäßigen heizen
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Garage

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-05-28
Baujahr (laut Energieausweis)	1981
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	112.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

51399 Burscheid

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Wohnung liegt in Ösinghausen, einem ruhigen und kinderfreundlichen Ortsteil von Burscheid mit ländlicher Atmosphäre.
Für Familien ist die Lage ideal: Die Ernst-Moritz-Arndt-Grundschule (EMA) und mehrere Kindergärten liegen in der Nähe, ein großer Spielplatz befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gibt es im Ortsteil Hilgen in nur ca. 1,3 km Entfernung.

Weiterführende Schulen in Burscheid, Wermelskirchen oder Opladen und Leverkusen sind aufgrund der gut gelegten Busanbindung einfach zu erreichen.
Ob Tischtennis und Yoga beim Turnerbund Groß-Ösinghausen oder Fußball und Handball beim TG Hilgen - viele Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung laden gleichfalls zum Aktivwerden ein.

Für Naturverbundenheit sorgen die Wandermöglichkeiten in der Umgebung: Zur Sengbachtalsperre z.B. sind es nur 3,5 km, der Einstieg in das Eifgental für kleine und große Touren ist nur ca. 1,5 km entfernt. Aber auch direkt angrenzend an die Ortschaft Ösinghausen laden Wiesen, Felder und Wälder zu Spaziergängen im Grünen ein.
Und gleichzeitig ist man gut angebunden: Zur nächsten Anschlussstelle der A1 in Burscheid braucht man nur ca. 3 Minuten mit dem Auto. Schnell erreichen Sie über Landstraßen auch die angrenzenden Städte Leverkusen, Wermelskirchen und Leichlingen.

Sonstige Informationen

Wir weisen schon jetzt darauf hin, dass nicht sofort aber ggf. in der weiteren Abwicklung die nachstehenden Unterlagen benötigt werden:
- Ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft
- Aktuelle Schufa-Auskunft
- Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate (alternativ bei neuem Arbeitsverhältnis: Kopie Arbeitsvertrag)
- Nachweis Mietschuldenfreiheit
- Identitätsnachweis

Anfragen im ersten Schritt bitte ausschl. schriftlich über das jeweilige Portal.
Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Anschrift als auch Ihre Rufnummer hinterlegt sind.

Ansprechpartner/in: Frau Melanie Wollthan

00492174785796

Weitere Anbieterdaten