Zu VERMIETEN: Ladenlokal mit 2 Tiefgaragenstellplätzen in zentraler Lage in Burscheid

Große Fensterfronten mit beiden Nebeneingängen

Großzügiger Innenraum mit (noch) Installationen

Seitliche Außenansicht von der Friedrich-Goetze-Straße aus

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51399 Burscheid

Frei ab: 01.07.2026

1.764 € Kaltmiete (netto)

12,00 € Preis/m² ca.

1,36 € NK/m²

147 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Kaltmiete (netto)	1.764 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	3 netto Monatsmieten
Maklerprovision	1 Netto Monatsmiete zzgl. Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	147 m²
Gesamtfläche	147 m²
Baujahr	1994
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses zentral gelegene und vielseitig nutzbare Ladenlokal im Stadtzentrum von Burscheid, welches eine hohe Kundenfrequenz verspricht.

Zur Vermietung steht ein Ladenlokal mit insgesamt ca. 147 m² Nutzfläche in bester Innenstadtlage.
Die großzügige Verkaufsfläche überzeugt durch ihren hellen, einladenden Charakter – bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und optimale Warenpräsentation.
Ein heller Fliesenboden unterstreicht das freundliche Ambiente.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei separate Toiletten und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und Waschbecken.

Sollte Ihnen das Ladenlokal für Ihre Zwecke zu groß sein, haben wir folgende Idee:
--> Es gibt insgesamt drei Möglichkeiten, das Ladenlokal zu betreten: Ein Haupteingang sowie 2 Seiteneingänge, wodurch sich eine hohe Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Nutzung ergibt.
Je nach Konzeptidee könnte die Gesamtfläche in bis zu drei eigenständige Bereiche unterteilt werden.

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und Waschbecken
- zwei separate WCs
- zwei Tiefgaragenstellplätze (Miete: jew. zzgl. 70,00€)
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung: dezentral, Über-/Untertischgeräte

- Aktuell stehen noch die Sonnebänke in dem Ladenlokal, diese werden noch ausgebaut und das Lokal leerstehend übergeben.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2027-09-13
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	97.60
Wesentlicher Energieträger	Gas

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51399 Burscheid

Lage & Infrastruktur

Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage von Burscheid und profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit sowie einer guten Infrastruktur. Es befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten.

Zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Banken, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein lebendiges Umfeld mit hoher Kundenfrequenz.

Die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel: Lediglich zwei Gehminuten sind es bis zur Bushaltestelle der Linie 239/240 (Anbindung Richtung Lev.-Opladen bzw. Burscheid-Hilgen) sowie zur Haltestelle der Linie 252 (Anbindung Richtung Witzhelden/Solingen).

Auch für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Sie gelangen in nur ca. vier Minuten zur Autobahnanschlussstelle der A1 von Burscheid. Durch die zentrale Lage im Bergischen Land zwischen Leverkusen, Köln, Wermelskirchen, Odenthal und Leichlingen bietet der Standort ein attraktives Einzugsgebiet und eine gute regionale Vernetzung.

Sonstige Informationen

WICHTIG:
Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage Ihr Geschäftskonzept mit.

Wir weisen schon jetzt darauf hin, dass nicht sofort aber in der weiteren Abwicklung die nachstehenden Unterlagen benötigt werden:
- Ausgefüllte Selbstauskunft
- Aktuelle Schufa-Auskunft
- Gehaltsabrechnungen/Einkünfte/BWA der letzten 12-24 Monate
- Identitätsnachweis

Ansprechpartner/in: Frau Melanie Wollthan

00492174785796

Weitere Anbieterdaten