Provisionsfrei: modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick, Küche & Stellplatz

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Saturnweg 21 90471 Nürnberg, Bayern

Frei ab: sofort

205.000 € Kaufpreis

58 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	205.000 €
Hausgeld	380 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	10.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	58 m²
Zimmer	2
Etagen	8
Baujahr	1959
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Nürnberg! Diese äußerst gepflegte Zweizimmerwohnung im 8. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer beeindruckenden Aussicht und einer erstklassigen Lebensqualität. Dank kontinuierlicher Modernisierungen am Gebäude und in der Wohnung sowie dem dazugehörigen privaten Parkplatz erwartet Sie hier ein rundum sorgloses Wohnerlebnis in einem der dynamischsten Stadtteile Nürnbergs. Das Hausgeld beträgt 380,- €, davon umlagefähig 222,- €, nicht umlagefähig 110,- € und die Rücklagen 48,- €. Stand der Gesamtrücklagen betrug zum 31.12.2024 ca. 262.000 €.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen am Objekt & der Wohnung
Die Immobilie wurde sowohl innerhalb der Wohneinheit als auch am Gemeinschaftseigentum regelmäßig modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die jüngsten Erneuerungen im Gebäude, die für einen zeitgemäßen Komfort und technische Zuverlässigkeit sorgen.

Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum:

Aufzug (2026): Die Aufzugsanlage wurde komplett erneuert und entspricht dem neuesten Stand der Technik.

Klingelanlage (2025): Installation einer neuen, modernen Klingeltafel.

Maßnahmen innerhalb der Wohnung:

Fenster (2020): Austausch auf moderne Zweifachverglasung.

Wandflächen (2020): Die Wohnung wurde neu verputzt und weiß gestrichen.

Elektrik (2015): Modernisierung der Schutzeinrichtungen

Heizung (2015): Neue Heizkörper wurden eingebaut

Küche (ca. 5 Jahre alt): Neuwertige Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Saturnweg 21
90471 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Umgeben von viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Stadtteil Langwasser bietet großes Potenzial und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – beides ist sehr gut geeignet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, ein umfassendes Angebot an sämtlichen Schulformen, das beliebte Franken-Center, Kaufland sowie das Langwasser-Bad.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.
Verfügbar ab sofort. Keine Maklergebühr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Eisemann

0176 56507770

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	205.000 €
Hausgeld	380 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	10.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Eisemann

0176 56507770

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Mobilnummer	0176 56507770
Website	www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0