kernsanierte Kapitalanlage, frisch vermietet & ohne Makler

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Albert-Kellermann-Straße 7 06679 Hohenmölsen, Sachsen-Anhalt

Frei ab: nach Absprache

79.000 € Kaufpreis

50,5 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	79.000 €
Hausgeld	261 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50,5 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1960
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einer hochwertig kernsanierten Eigentumswohnung

In der Albert-Kellermann-Straße 7 in 06679 Hohenmölsen befindet sich diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit ca. 50,5 m² Wohnfläche ( (53m² Nutzfläche) in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage.

Die Wohnung ist frisch vermietet (425€ Kaltmiete) und ergibt somit bei diesem attraktiven Kaufpreis eine Bruttorendite von 6,5% sowie ein Faktor von 15 und ist somit eine seltene Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld und dies ohne Maklerprovision!
Die Wohnung wird zur Kapitalanlage angeboten.

Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Zeitraum 2025/2026 vollständig entkernt und umfassend saniert. Mit viel Liebe zum Detail sowie hohen Qualitätsansprüchen entstand ein moderner Wohnraum, der durch klare Gestaltung, hochwertige Materialien und eine zeitgemäße technische Ausstattung überzeugt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Garten, Keller

Bemerkungen:
Ausstattung & Sanierung im Überblick
Sämtliche wesentlichen Gewerke wie Elektroinstallation, Sanitär, Heizung, Fenster und Fliesenarbeiten wurden im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2025 durch Fachbetriebe ausgeführt. Die Ausführung erfolgte nach aktuellem Stand der Technik, entsprechende Rechnungen und Nachweise liegen vollständig vor.

Sanitär / Badezimmer:
• Komplett neu aufgebautes Badezimmer
• Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Einbindung in den Fallstrang (hausübergreifend)
• Großformatige, hochwertige Wand- und Bodenfliesen
• Begehbare Dusche mit integrierter, beleuchteter Nische
• Hochwertiger Waschtisch mit Hängeunterschrank
• Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung
• Moderner, flacher Design-Heizkörper
• Fenster mit Milchverglasung für optimalen Sichtschutz

Elektroinstallation:
• Vollständig erneuerte Elektroinstallation (keine Altbestände)
• Neuer Unterverteiler mit moderner FI-/LS-Schutztechnik
• Ausführung gemäß DIN VDE 0100 sowie den aktuellen technischen Anschlussbedingungen
• Durchdachtes Beleuchtungs- und Schalterkonzept
• Integrierte LED-Deckenspots in der gesamten Wohnung

Fenster:
• Neue Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Rollläden

Decken:
• Abgehängte Decken in der gesamten Wohnung mit Raumakustik und Energieeffizienz
• Integration moderner Lichttechnik

Heizung:
• Neue, moderne Flachheizkörper in allen Räumen

Fußboden
• Hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik
• Neue, weiße Fußleisten

Türen:
• Neue Wohnungseingangstür (RC2-Sicherheitsstandard)
• Automatisch absenkbare Bodendichtung (Schall- und Zugluftschutz)
• Moderne Lofttür im Flurbereich
• Neue Innenraumtüren

Wände:
• Glattputz in der gesamten Wohnung
• Qualitätsstufe Q2–Q3 gespachtelt
• Hochwertige, moderne Oberflächen

Die Wohnung wurde im Zuge der Kernsanierung 2025/2026 energetisch deutlich aufgewertet (u. a. durch neue 3-fach verglaste Fenster).

Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf dem Zustand vor der Sanierung. Ein neuer Energieausweis (Bedarfsausweis) ist aktuell in Erstellung und wird den modernisierten energetischen Zustand der Wohnung widerspiegeln.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	106 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Albert-Kellermann-Straße 7
06679 Hohenmölsen – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Hohenmölsen überzeugt durch seine attraktive Lage im wirtschaftlich starken Leipziger Umland. Die Stadt liegt ca. 35 km von Leipzig entfernt und ist in etwa 30–40 Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung über die B91 sowie die Autobahnen A9 und A38 ist eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region gewährleistet.

Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig sehr guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

R&R ImmoVison GmbH

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Robert Rembde

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	79.000 €
Hausgeld	261 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Robert Rembde

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0