95 m² Neubauwohnung mit 2 Balkonen & TG-Stellplatz – ruhig wohnen im Herzen von Friedrichshain

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Döringstraße 2 10245 Berlin, Berlin

Frei ab: nach Absprache

799.000 € Kaufpreis

95 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	799.000 €
Hausgeld	406 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	2019
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Moderne Architektur, ruhiges Wohnen und hervorragende Mobilität – diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet die Vorzüge eines Neubaustandards mit einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.

Auf rund 95 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein gut geschnittene Schlafzimmer sowie Kinder-/Arbeitszimmer, zwei Balkone, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein komfortables Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnensemble aus dem Jahr 2019 und eignet sich ideal für Paare, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder junge Familien mit einem Kind.

Bereits beim Betreten fällt der großzügige und durchdachte Grundriss auf. Herzstück der Wohnung ist der über 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche und Balkonzugang - ideal für den Morgenkaffee. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Vom Flur gelangen Sie direkt über das Schlafzimmer auf den zweiten Balkon, perfekt für entspannte Sommerabende.

Der private Bereich der Wohnung ist bewusst vom Wohnbereich getrennt. Das Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum zweiten Balkon. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Besonders praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.

Dateien

Auenfotos_BT.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr 2019
- große Fensterfronten mit Tageslicht
- 95 m² Wohnfläche inkl. großen Wohnbereich
- Zwei Balkone für Morgen- und Abendsonne
- Aufzug von der Tiefgarage macht Einkäufe komfortabel
- Tiefgaragenstellplatz (optional)
- abschließbarer Kinderwagenraum
- abschließbarer Fahrradraum
- Kellerraum mit ca. 4 qm Nutzfläche
- Nichtraucher Wohnung
- Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung
- großzügige Raumhöhen bis 3,05 m
- RC2-Sicherheitseingangstür
- Barrierearme Planung mit schwellenarmem Zugang
- Tiefgarage bereits für spätere E-Mobilität vorbereitet
- Gemeinschaftsgarten mit Spielhaus für Kinder

Hochwertige Ausstattungsdetails:
- Eichenparkett in Fischgrätverlegung
- inkl. zeitloser Küche
- Großformatige Fliesen
- Villeroy & Boch Sanitärkeramik
- Hansgrohe Armaturen
- BORA Herd und Dampfgarer von Siemens
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Badewanne

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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Döringstraße 2
10245 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain zwischen Revaler Straße, Simplonstraße und Ostkreuz. Die Umgebung verbindet urbanes Berliner Leben mit überraschend hoher Wohnqualität. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Verkehrsberuhigte Straße
- REWE und Aldi in ca. 300 m Entfernung
- Kiez "Sonntagsstraße" mit Cafés in ca. 300 m
- Modersohn Grundschule & KITA ca. 200 m
- Trödel- und Wochenmärkte im Simon-Dach-Kiez am Wochenenden ca. 1000 m
- Alt Stralau eignet sich ideal für Spaziergänge oder Lauftraining am Wasser
- Der Treptower Park punktet bei Fahrradausflügen ins Grüne, Biergärten und Spielplätzen
- verschiedene Häfen in der Rummelsburger Bucht bieten Bootsliegeplätze für Wassersportfans

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung:
- Ostkreuz in wenigen Minuten per Fuß erreichbar ca. 4 Minuten
- Direkte Anbindung an S-Bahn, Regionalbahn und Fernverkehr (ICE Stopp Ostkreuz)
- Schnelle Verbindung zum Flughafen BER (Airport Express Ostkreuz ca. 15 Minuten)
- Autobahnauffahrt A100 Treptow ca. 2,5 km
- Kurze Wege in das Berliner Zentrum (Alexanderplatz und Berlin Mitte)
- Ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Vielreisende

Wer regelmäßig geschäftlich unterwegs ist, profitiert von einer Wohnlage, die sowohl den Flughafen BER, die Autobahn oder den Direkteinstieg in den ICE am Ostkreuz schnell erreichbar macht. Dies reduziert den täglichen Mobilitätsaufwand erheblich. Geschäftsreisen, Pendeln und spontane Wochenendtrips werden deutlich komfortabler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Ruhe und urbanem Leben. Das zusätzliche Zimmer schafft Raum für Homeoffice, Gäste oder zukünftige Familienplanung.

Der geschützte Innenhof, moderne Gebäudestandards, Aufzug, kurze Wege und die flexible Raumaufteilung machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien mit einem Kind.

Baujahr 2019 bedeutet moderne Gebäudetechnik, hohe Energieeffizienz und in den kommenden Jahren keinen größeren Sanierungsbedarf. Gleichzeitig gehört Friedrichshain weiterhin zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und sichert langfristige Werthaltigekit.

Der Tiefgaragenstellplatz kann als Sondereigentum mit eigenem Grundbuchblatt optional für 50.000 Euro zusätzlich zu der Wohnung erworben werden. Die Tiefgarage enthält acht Stellplätze bei 28 Wohneinheiten.

Der Verkauf erfolgt von Privat (Provisionsfrei) aufgrund von Umzug. Alle Unterlagen vom Bauträger inkl. Bauprotokollen sind vollständig vorhanden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Mathias Eylers

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	799.000 €
Hausgeld	406 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Mathias Eylers

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0