TOP-Kapitalanlage mit Eigennutzungsperspektive – Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Köln-Mülheim

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihren Grundriss. Diese Wohnung überzeugt vor allem durch die Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet.

Ob als Kapitalanlage mit Perspektive oder zukünftiges Eigenheim – hier müssen Sie sich heute noch nicht festlegen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Köln und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder auch eine Wohngemeinschaft eignet.

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight: Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht zusätzlicher Wohnkomfort und ein offenes, freundliches Wohngefühl.

Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl als klassische Schlafräume als auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die separate Küche inklusive Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und fügt sich als funktionaler und zugleich wohnlicher Mittelpunkt harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 vollumfassend erneuert und fügt sich heute harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Darüber hinaus wurde die Immobilie über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Hierzu zählen unter anderem die Neugestaltung von Küche und Flur sowie verschiedene Ausstattungs- und Instandhaltungsmaßnahmen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mieter wird die Wohnung zum 01.12.2026 verlassen, wodurch sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer hervorragend eignet.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

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Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 97 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: C

Energieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr Gebäude: 1968

Baujahr Heizung: 2022

Gültig bis: 09.06.2035

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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