Großzügiges 1–3 Familienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Markkleeberg

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Prödeler Straße 9 04416 Markkleeberg, Sachsen

Frei ab: sofort

1.200.000 € Kaufpreis

500 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.200.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	500 m²
Grundstücksfläche	980 m²
Zimmer	11
Etagen	2
Baujahr	2000
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Bitte derzeit nur Anrufe unter 0170 9848571, da meine Assistentin bis zum 04.05.26 im Urlaub ist.

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes 1–3 Familienhaus mit ca. 500 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem 980 m² großen Grundstück, das sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage eignet. Die Immobilie wird derzeit von einem global tätigen, namhaften Hauptmieter genutzt.

Die Jahresnettomiete beträgt 72.000 €, was bei einem Kaufpreis von 1.200.000 € einer Rendite von 6,0 % entspricht. Durch die Vermietung an einen Hauptmieter entsteht nur ein minimaler Verwaltungsaufwand – ideal für eine passive, stabile Kapitalanlage.

Highlights:

ca. 500 m² vermietete Gesamtfläche
980 m² Grundstück
Nutzung als 1–3 Wohneinheiten möglich
Vermietung an bonitätsstarken Hauptmieter
Jahresnettomiete: 72.000 €
Rendite: 6,0 %
Langfristiger Mietvertrag
Kein Leerstand
Gepflegter Zustand und nachhaltiger Ertrag

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die auf Sicherheit, Bonität und planbare Einnahmen setzen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Großzügiger und liebevoll angelegter Garten mit gepflegtem Koi-Teich, Terrasse und Wintergarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehmen Wohnkomfort, ergänzt durch einen Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Eine im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang zur Küche bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Wintergarten, weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 102 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	102

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Prödeler Straße 9
04416 Markkleeberg – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Markkleeberg, einer der begehrtesten Wohnadressen im Süden von Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Markkleeberger See, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Wassersport bietet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Ruhe abseits des städtischen Trubels.

Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

•Das Haus kann als 1–3 Familienhaus genutzt werden
•Ruhige und familienfreundliche Lage in Markkleeberg
•Direkter Zugang zur Küche über die Garage
•Koi-Teich und großer Garten vorhanden
•Bezug sofort nach Vereinbarung möglich
•Verkauf direkt vom Eigentümer provisionsfrei

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Lydia Ott

0160 3180180

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.200.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Lydia Ott

0160 3180180

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Mobilnummer	0160 3180180
Website	www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0